JuridischForum.be

Beste,

Als huurder dient men vaak maandelijks een provisie te betalen (soms forfaitair) voor gemeenschappelijke kosten. Ik ben ervan overtuigd dat veel huurders van de teveel betaalde provisie nooit een afrekening krijgen en het immobiliënkantoor dit geld in hun eigen zakken steekt. In mijn situatie bv weigert het immobiliënkantoor de teveel betaalde kosten van 4 jaar terug te betalen. De syndicus van het gebouw bevestigt nochtans dat ze verplicht zijn mij te betalen. Ondanks vele mails en telefoons wordt dit niet geregeld. Heel veel huurders weten niet dat ze geld moeten terugkrijgen, of zijn bang dit te vragen uit angst dat ze misschien dan hun opzeg krijgen. Ik vraag me af wat de huurder in dit geval kan doen en waarom het niet mogelijk is dat de verhuurder automatisch de afrekening krijgt van de syndicus met het bedrag wat me dient te betalen/moet terugkrijgen. Er zijn heel veel mensen die moeilijk rondkomen dus vind ik het zeer onrechtvaardig dat het de grote immobiliënkantoren zich verrijken op kap van de armen of de onwetenden. Is er een controle instantie? Bij mij zou het al gaan om een bedrag van +- 1500 euro

Een tweede vraag is het probleem i.v.m opberging van het huisvuil in afwachting dat de stadsdienst het vuilnis komen afhalen.

Ik heb gesproken met medebewoners en nu blijkt dat er geen mogelijkheid is voor de bewoners om hun vuilnis te stockeren. In afwachting moet men dan het afval in de studio zelf bewaren met alle gevolgen van dien (beestjes wat er op komen, stinken) Ik heb de syndicus verwezen naar de onderhoudsplicht van de verhuurder (ster), een integraal onderdeel die deel uitmaakt van een huurovereenkomst. Maw men dient de woning te kunnen gebruiken waarvoor het bestemd is. Ik kreeg hierop volgend antwoord van de syndicus:

Mijn inziens valt deze situatie niet onder de onderhoudsplicht van de verhuurder.

U moet inderdaad een ongestoord genot hebben van de woning, maar dit is echter niet gehinderd doordat u uw afval op de studio moet gewaren, zeker niet wanneer u weet dat er een wekelijkse huisvuilophaling is in de stad

Dit is namelijk in heel veel studio’s in de stad het geval.
Indien u er van overtuigd bent dat dit onder de onderhoudsplicht van de verhuurder valt, kan u best haar hierover aanspreken.

Maar u kan het al raden, de eigenares reageert niet.

Valt deze situatie van de opbergingsruimte voor vuilnis onder de onderhoudsplicht of niet?

met vriendelijke groeten

Als men een forfaitair bedrag betaalt dan volgt er geen afrekening.
Dat is enkel het geval indien men een voorschot betaalt voor de kosten.

Vuilnis verwijderen is geen onderhoud en bovendien een huurdersverplichting.

Aan wie betaal jij de huur? aan de Immo of aan de verhuurder? indien deze laatste hoeft de immo niets terug te betalen.

Ik betaal provisie. Dus een voorschot. Ik krijg wel degelijk terug. Ik betaal aan immobiliënkantoor. Zij beweren dat ze eerst de afrekening moeten krijgen van de eigenares. Ze zeggen zelf dat de eigenares wel degelijk moet betalen...dus ik zou niks terugkrijgen ook al betaal ik veel te veel? Moeilijk te geloven

Al eens gedacht aan een AANGETEKENDE ingebrekestelling, gezicht aan die persoon die in de huurovereenkomst als verhuurder is aangegeven (dus mogelijks niet de immo)

Ik ga inderdaad een aangetekend schrijven doen. Ik vraag me ook af als ze niks te verbergen hebben waarom ze dan deze afrekening niet geven... Heb daar al zo veel keren voor gemaild en gebeld.

Vraag meteen ook (inzage in) de stavende stukken (facturen).

Hierzo wat leesvoer: http://www.elfri.be/de-verplichting-van ... n-te-maken

. Heb daar al zo veel keren voor gemaild en gebeld.

Na 2 x nutteloos

Bedankt voor de reacties allemaal. Aangetekende brief zal vandaag vertrekken