Schimmel en vochtproblemen in huurappartement

[lisag]

Hallo,
Binnen 2 weken woon ik 2 jaar in het huurappartement, met een contract voor 3 jaar.
Een anderhalf jaar geleden is er ernstige schimmel op het plafond in de badkamer gekomen. Deze heb ik dan proberen af te wassen met speciaal product en ook opnieuw terug geschilderd. Maar nu komt dit er langzaam aan weer door (de schimmel). Er zitten ook verschillende scheuren in het plafond en in de muren, dit komt waarschijnlijk ook door het vocht veronderstel ik.
Een jaar geleden heb ik door mijn buur ook ernstige vochtproblemen gekregen in de woonkamer, het laminaat zwelt op (omdat de eigenaars het tapijt onder het laminaat hebben laten liggen, wat dus waarschijnlijk ook helemaal nat is). En er is ook veel schade aan de onderkant van de muren, door het vocht. Maar dit is volgens mij wel droog nu maar het is er wel.
Sinds gisteren heb ik nu ook schimmel aangetroffen in de slaapkamer.
Ik zou hier liefst zo snel mogelijk weg willen omdat dit voor mij echt niet meer leefbaar is.
Na een jaar hebben de eigenaars hier nog altijd niets aan gedaan.
Ik vroeg me af of ik genoeg strafpunten zou krijgen om het appartement onbewoonbaar te laten verklaren?
Of als ik nog iets meer kan doen om hier zo snel mogelijk weg te geraken?
Alvast bedankt voor jullie hulp!!

[de reden]

Sinds gisteren heb ik nu ook schimmel aangetroffen in de slaapkamer.

trek eens een foto van de schimmel en post hem in deze groep https://www.facebook.com/groups/658884634142974/
daar zitten de specialisten. dan weet je of het een schadelijke soort is voor de gezondheid. en of(en hoe) je er vanaf kan geraken.

[mava105]

Hoe en hoe dikwijls verlucht jij je woning?
Heb je verhuurder al aangetekend aangeschreven?

[Meeboo]

schimmel is inderdaad veelal een gevolg van niet verluchten.

Is de verhuurder schriftelijk, aangetekend dus, op de hoogte gebracht van deze feiten? heb je de verhuurder ook met As gemeld van het vochtprobleem van de buren?
je kan niet zomaar je appartement laten onbewoonbaar verklaren door wat schimmel.

[LennieK]

enkel vochtproblemen zijn niet voldoende om een woning onbewoonbaar te laten verklaren, maar wel ongeschikt.

Mijn voorgangers hebben gelijk, breng de eigenaar aangetekend op de hoogte en geef hem een redelijke termijn om de werken te komen uitvoeren, of ten minste langs te komen met een vakman (bijvoorbeeld 3 weken).

Mocht dat niet baten, vraag dan een woningonderzoek bij Wonen Vlaanderen of de gemeente.

Blijf ondertussen netjes de huur betalen, zodat er zeker geen fout in jouw schoenen kan geschoven worden.

Mocht blijken dat de woning inderdaad ongeschikt is, kan je nog nog altijd naar het vredegerecht stappen en vragen om het huurcontract stop te zetten zonder opzegtermijn of opzegvergoeding.

[KJ86]

Een woning ongeschikt laten verklaren, is de minst ideale oplossing om vanonder een contract te muizen. Allereerst, enkel en alleen vocht kan niet leiden tot het ongeschikt zijn van een pand. De controleur kan maar maximaal 9 punten toekennen aan het vocht en een woning mag 15 strafpunten hebben.
De procedure is bovendien omslachtig en tijdrovend. De verhuurder krijgt ook de mogelijkheid om herstellingen uit te voeren.
Afhankelijk van de gemeente of stad, kan die periode voor herstellingen verlengd worden. Het vochtprobleem moet bovendien niet grondig aangepakt worden, de hercontrole is net zoals de controle een momentopname. Als de gevolgschade (schimmel) weggewerkt is, mag het probleem niet meer gequoteerd worden. Een controleur mag enkel visueel controleren, vocht is toegelaten, zolang dat het niet zichtbaar is.
Lambrisering voor opstijgend vocht te verbergen, is een afdoende oplossing.

Als de woning toch ongeschikt zou zijn, volgt de moeilijke gerechtelijke procedure. Er worden dan vaak dure experts aangesteld om te bepalen wie verantwoordelijk is voor welke schade. Er wordt gekeken of dat jij als huurder wel voldaan hebt aan uw meldingsplicht. Enz...