Huurder verlaat onaangekondgd de woning met schulden

[CJG]

Sinds ~5j verhuur ik een woning aan een samenwonend koppel, allebei met inkomsten. Ongeveer 1j geleden is de vrouw vertrokken, en kwam er een andere vrouw in de plaats die recent bevallen is van een zoontje. Sinds Okt’17 betaalt de man de huur niet meer. Na een lange periode zonder reactie op mijn telefoons, emails, sms berichten, aanbellen, en aangetekende brief reageerde hij plots dat hij zijn job verloren was, vrouw en baby ten laste, en de huur niet kon betalen. Ik dreigde dat ik naar het vredegericht ging stappen en uiteindelijk kwam er dan toch een betalingsplan. Na 1 maand betaling herhaalde alles zich opnieuw (geen betalingen, geen reactie). Plots heeft hij de woning verlaten. Hij is mij bijna 6 maanden huur schuldig. De woning werd achtergelaten in een staat om van te wenen. Ik ga dus bovendien heel watvkosten hebben om de woning terug verhuurbaar te maken. Ter info, we spreken over een buitenlandse dokter die aan een universiteit in Belgie specialiseerde. Dit is mijn enige woning. Zelf huur ik een andere woning dicht bij mijn werk, maw ik kan mij dit verlies niet permiteren. Wat kan ik doen om de schulden afbetaald te krijgen? De huurder is waarschijnlijk terug naar het buitenland vertrokken.Dank bij voorbaat.

[mava105]

Stuur hem nog een aangetekende ingebrekestelling
Dat had je voorheen al meer moeten doen. Die telefoontjes, mails en smssen was allemaal verloren moeite en geld als je naar de vrederechter wil stappen. Dan zijn er bewijzen op papier nodig, AS dus.
Hopelijk is er een waarborg, maar met die 2 maanden zal je niet ver raken om de schade te herstellen.
Is die huurder terug naar het buitenland vertrokken? Dan ben je nog niet thuis om de schade te recupereren. Indien hij hier nog studeert, kan je mogelijks via loonbeslag nog iets recupereren, maar dat hangt van de beslissing van de VR af.

[Sirkii]

Neem maar een advocaat onder de arm om door de vrederechter het huis vrijgegeven te krijgen. Zo zal een deurwaarder de leegstand moeten vaststellen etc. Zolang dat niet gebeurd is pleeg je huisvredebreuk door het pand dat op papier nog verhuurd is al te betreden. Dergelijke procedure duurt wel even.

De snelste manier is met de huurder al eerst een opzeg met onmiddelijke ingang overeen te komen zodat het pand vrijkomt voor herverhuring en de tellerstanden opgenomen zijn. Wil je toch de schulden recupereren (als hij niet kan betalen zal je een oninvorderbaar vonnis hebben) dan zal je ook naar de vrederechter moeten.

Als de huurder niet meer aanspreekbaar is wordt het hoedanook vredegerecht voor de vrijgave. Berust er al maar in dat het hoogstwaarschijnlijk geld gaat kosten (gemiste huur en rechtbank)

[mava105]

Informeer eens bij dat ziekenhuis om te zien of die man daar nog werkt.

[CJG]

Bedankt voor de nuttige reacties. Ik had het hele proces opgestart met een aangetekende brief wijzend op de ingebrekestelling. Hij heeft die niet in ontvangst genomen, en is die brief nooit op het postkantoor gaan ophalen. Vandaar had ik -misschien wel de onjuiste- beslissing genomen om geen aagetekende brieven meer te versturen. Vandaag stond er blijkbaar terug een auto. Aangezien we dachten dat de woning leegstond hadden we gisteren binnengekeken via de keuken, de conditie is slecht, , een van de rolluiken ligt gewoon op de grond, frigo staat wijd open, schade aan kookplaten, heel vuil....niet echt woonbaar. Volgende week gaan we naar het vredegerecht.

[Franciscus]

Uw GDW kan alle info gaan opvragen in het ziekenhuis.