JuridischForum.be

SInds 1985 huur ik een huis van een sociale huisvestingsmaatschappij. Van 1985 tot op heden heb ik ononderbroken in 4 verschillende woningen van hen gewoond. De persoon die in de beginperiode hiervoor door de maatschappij was aangesteld heeft toen mondeling akkoord gegeven dat er geen huurwaarborg die de te betalen -aangezien ik toen heb verklaard dat ik alle nodige herstellingen zelf voor mijn rekening zou nemen. De herstelkosten zijn toen wel hoog opgelopen, maar ik heb hiervan uiteraard geen bewijzen meer. Vandaag heb ik tot mijn verrassing een brief ontvangen van de sociale huisvestingsmaatschappij (dus na 33 jaar !!!) waarin zij vragen om een huurwaarborg van 967 € te storten. Ik heb enkel een invaliditeitsuitkering en betaal 245 € huishuur per maand. Ben ik verplicht dit te betalen?

Beste

Wat staat er in uw huurovereenkomst? Deze overeenkomst geldt als afspraak tussen u en de huurmaatschappij. Mondelinge afspraken vervangen geenszins de huurovereenkomst.

1985?

Is er überhaupt wel een schriftelijke overeenkomst?

Ik weet wel zeker dat er op heden nog oude huurcontracten be-eindigd worden, bij overlijden b.v., waarbij blijkt dat noch de huurders noch de verhuurmaatschappij over een geschreven huurcontract beschikken, en waar de maatschappij dan wel (mondeling) bevestigt dat die vroeger dikwijls gewoon "vergeten" werden.

Ik kan mij niet herinneren dat ik toen een overeenkomst heb getekend

Ik heb wel nog fotos van het huis op het moment dat ik het betrokken heb...

Ik heb ook begrepen dat de verhuurder de sleutel pas overhandigd na betaling van de waarborg. In mijn geval hebben ze dus de sleutel overhandigd zonder dat zij een waarborg hebben ontvangen. Kan ik dit niet aanhalen als bewijs dat zij akkoord waren. Zie situatie eerder vermeld (ik heb alle schade van de vorige huurder op mijn kosten hersteld)

Beste

U kan dat argumenteren. ik kan echter even goed begrijpen dat men één en ander wil regulariseren en voor elke huurder het huurreglement identiek wil laten toepassen. Mondelingen uitzonderingen en afspraken zijn letterlijk niet te beheren.

Mondeling huurcontract is alvast geldig, dit is pas in 1991 veranderd.
Heeft dezelfde waarde als een contract onbepaalde duur.
Het probleem zal hem zitten in: bewijs dit maar eens.

Ik zou alvast beargumenteren dat er toen geen waarborg gevraagd werd, en door de termijn dit ondertussen aantoonbaar is dat de verhuurder dit niet gevraagd had in het contract.