JuridischForum.be

Hallo,

Kan iemand me even wijzer maken met het volgende,
Huur van 05/2011 begonnen aan €575, indexering geweest naar €581,72 in 2015.
Daarna geen indexering meer geweest.
Nu via telefoon gehoord dat er indexering is geweest en dat er 3maanden in de tijd mag worden geeisd, moet vanaf nu €630 betalen en 3x het verschil van €581,72 naar €630.

Is dit dan de indexering van 2018?
Zat juist op een rekenmodule die mij vertelde dat er pas 05/2018 mag geïndexeerd worden.

Alvast bedankt
Mvg

Men mag de index van mei 2017 (cijfer april 2017) vragen, en dit inderdaad voor 3 maanden terug.

In welke maand heb je het contract ondertekend? Ik kom namelijk nergens op 630 in de berekeningen.

Via telefoon?
Dacht dat dat schriftelijk moest.

Het klopt inderdaad ongeveer, als je rekening houdt met indexatie op basis van het cijfer van 2017; als de verhuurder telefonisch de indexering aankondigt, kan je al vermoeden dat hij voor het gemak wat afrondt (: Zeker als de afronding een paar euros in uw voordeel is. Het verschilt ook nog een beetje naargelang van de maand waarop het contract ondertekend werd.
Wat hij ook nog vergeet, is dat hij wel drie maand mag terugkeren, maar dat hij ook voor de lopende maand het verschil mag bijvragen. Ook weer in uw voordeel.

En binnen twee maand mag hij al opnieuw aanpassen, op basis van de gezondheidsindex van april 2018.

Hebt u dat telefonisch vernomen van de eigenaar, of is het gewoon in een gesprek met iemand anders ter sprake gekomen ?

Heb dit via telefoon vernomen van huusbaas, voorlopig nog geen brief.

Dus als ik goed begrijp is wat hij nu vraagt de index van 2017
3x het verschil van €581,72 naar €630 plus de maanden vanaf nu huurprijs van €630.

Hij mag dan vanaf 05/2018 op de verjaardag van het contract opnieuw indexeren?
En mag hij dan ook drie maanden terug werken? Dus het verschil van €630 naar nieuwe huurprijs van 3 maanden.

Alvast bedankt

Ja, en dan neen..

Hij vraagt nu de indexatie van 2017 (en vergeet de lopende maand bij te vragen). Voor de indexatie van 2018 mag hij de aanpassing wettelijk gezien aanvragen vanaf mei 2018; uiteraard mag hij dan GEEN indexatie vragen voor de vorige maanden, aangezien de indexatie pas geldt vanaf mei 2018.

Hij zou dit natuurlijk best schriftelijk afhandelen.

En mag hij dan ook drie maanden terug werken? t

Neen. De nieuwe huur gaat dan in vanaf 01 mei 2018.

Je kunt het ook omgekeerd bekijken:
Vanaf mei 2017 kon de verhuurder dit bedrag vragen.
Al die maanden dat dit niet gebeurd is, heb je dus in feite een gunst van de verhuurder gekregen.