JuridischForum.be

Hoi,

Ik woonde met 3 mensen samen en hebben besloten om uiteen te gaan. De opzeg van de huurovereenkomst was verstuurd en in juli mochten we eruit. Nu hebben de andere 2 toch besloten om al meteen op te stappen aangezien ze iets nieuws hebben gevonden. Ik ben hoofdhuurder en blijf dus met de gebakken peren zitten. Ik mag 3 maand lang een huis helemaal alleen huren. Onderling was er geen contract (vrienden, dat is niet nodig dacht ik) en zij beroepen zich daar nu op. Nu denk ik eraan om als compensatie van hun vroeger vertrek misschien om de huurwaarborg, indien die volledig wordt terugbetaald, volledig voor mezelf te houden. Zij hebben daar in het begin aan mee betaald maar dit staat ook niet op contract. Op die manier krijg ik toch nog wat terug om 3 maand alleen huur te betalen.

Kan iemand me helpen met de vraag of dit 'rechtvaardig' en al dan niet wettelijk is om dit te doen en hen het waarborggeld niet terug te schenken.

Alvast bedankt!

Hebt u niets waardoor u de 'onderhuur' kan bewijzen ...storten zij de bedragen?
Waren ze er ingeschreven - gedomicilieerd?
Wist de verhuurder dat ze er woonden....kan ook een bewijs zijn?
Anders hen in gebreke stellen wegens niet betalen van hun deel?
Dan staat u steviger als u de waarborg bijhoudt ...als afkorting op hun nog te betalen huurgeld.

Hebt u hen al, aangetekend, verzocht om hun deel te betalen ?
Liefst op het adres waar ze gedomicilieerd zijn...

Zij hebben altijd het geld gestort op een rekening van mij.
1 van hen was inderdaad op het adres gedomicilieerd.
Verhuurder wist absoluut dat ze er ook woonden.

Dus daar sta ik inderdaad stevig in m'n schoenen denk ik. Maar hen een aangetekend schrijven sturen om de huur te blijven betalen tot de opzeg van mijn huurovereenkomst, dan stuur ik dus gewoon een bericht naar ons eigen huis waar ze niet meer zijn...

staat er in de omschrijving van de betalingen aan jou ergens iets van "huur" ofzo?
das al een beginnend bewijs dat ze medehuurder waren

Ik denk een aangetekend schrijven niet de juiste strategie is.

Ik lees dat enkel u een schriftelijke overeenkomst heeft met de verhuurder en dat er geen schriftelijke contracten bestaan tussen u en uw vrienden. D.w.z. dat er slechts mondelinge huurovereenkomsten zijn met uw vrienden = onderhuurders.

Mondelinge huurovereenkomsten kunnen ingevolge de Woninghuurwet, bij gebrek aan registratie, opgezegd worden zonder de gebruikelijke opzegtermijn te moeten naleven en zonder schadevergoeding.

Als uw 'vrienden' uw aangetekend schrijven krijgen en daarop degelijk juridisch advies inwinnen, dan geven ze per onmiddellijke ingang hun opzeg en zijn ze, voor de daaropvolgende periode en tot het einde van uw huur, geen huurgeld meer verschuldigd.

Het feit dat er geen schriftelijke contracten werden gemaakt stelt u dan ook in een bijzonder zwakke positie om verdere betaling van huurgelden te eisen.

Dit gezegd zijnde vind ik dit nogal een laffe streek van uw 'vrienden' en hoop ik dat u ze op een andere manier kan overtuigen hun steentje bij te dragen tot het einde van de rit. Samen uit, samen thuis!

Ik zou onder verhuur zeker niet vermelden, dan schiet u in uw eigen voeten.
aangezien dat u vrienden zo tof zijn om u in deze situatie te laten zitten, zou u inderdaad de waarborg mogen houden voor u zelf. Het blijven u vrienden niet meer, maar dat is een andere zaak.

echter kan de waarborg niet gebruikt worden om de huur te betalen.

Dus een van m'n vrienden weigert de sleutel af te geven. Hij wil dit pas doen als ik een papier teken dat ik die in ontvangst heb genomen en dat ik de waarborg meteen terugbetaal.

Wat moet ik hiermee? Want hij stuurt ook via berichten de letterlijke vraag of ik de waarborg ga terugstorten. Maar als ik daar op iets antwoord ben ik bank dat dat ook tegen mij kan gebruikt worden...

Dus een van m'n vrienden weigert de sleutel af te geven. Hij wil dit pas doen als ik een papier teken dat ik die in ontvangst heb genomen en dat ik de waarborg meteen terugbetaal.

Wat moet ik hiermee? Want hij stuurt ook via berichten de letterlijke vraag of ik de waarborg ga terugstorten. Maar als ik daar op iets antwoord ben ik bank dat dat ook tegen mij kan gebruikt worden...

Het lijkt me dat je vriend zelf even is gaan rond vragen of misschien op internet is gaan kijken, wat hij hier zegt gebeurd eigenlijk tussen de eigenaar en de huurder bij het verlaten van het pand, als alles in orde is.
Dan is het gebruikelijk dat de eigenaar een document tekend dat hij de sleutels goed heeft ontvangen en dus de staat waar jij de woonst verlaat goedkeurd.
Dan word er een document getekend waar de eigenaar en de huurder samen tekenen voor de waarborg vrij te maken.

Ik zou niets tekenen met uw vriend, tenslotte is alles contractueel tussen u en de eigenaar.
Wat staat er in uw contract over onderhuur? ik zou dit zeker nog eens lezen.

Ik zou zeker uw vrienden nog eens attent maken, dat zijn nu alles formeel op papier willen voor hun deel geld, maar zelf moreel hebben ze u laten stikken.
Nu kort gezegd, als je het volledige bedrag van de waarborg terug krijgt, zou ik misschien toch zo eerlijk zijn om ieder zen deel te geven, al ben jij zeker niet in fout. Maar ga zeker niet in op hun papieren en al die zever, ze moeten maar wachten tot alles formeel geregeld is tussen u en de eigenaar.