Plichten bij einde huurcontract

[JurgenS]

Wat zijn mijn plichten als huurder bij einde beïndigen van het huurcontract?

De verhuurder eist van mij dat ik het appartement achterlaat zoals ik het kreeg. Dat lijkt mij vrij logisch maar hij eist ook dat ik het helemaal schilder omdat dat ook zo was toen we erin trokken.

Het was eerst een verkoopskantoor dus het was zeker al gebruikt en nu is het dus ook gebruikt. Er zijn wel degelijk gebruikssporen (geen schade maar verkleuringen waar een kadertje hing en zo) maar ben ik verplicht om het appartement opnieuw te schilderen bij einde huurcontract?

[mapleleiah]

Staat in het huurcontract dat u moet herschilderen? Zo ja, dan bent u daar hoogstwaarschijnlijk aan gebonden.

Zoniet ... is er een plaatsbeschrijving opgemaakt toen u in het appartement trok? Stond in deze plaatsbeschrijving vermelding van de schade waarover u het had? Zoniet, dan zou men kunnen vermoeden dat u die schade veroorzaakt hebt.

Ik meen eerder al gelezen te hebben dat na een aantal jaren verondersteld wordt dat verf sowieso afgeleefd is en dat het de verhuurder dan zou zijn die hiervoor moet opdraaien, maar ik ben dit hoegenaamd niet 100% zeker. Als u bv. 3 jaar geleden in een piekfijn geschilderd huis bent ingetrokken en er blijken nu al allerlei verkleuringen te zijn (bv. door roken in de woonst) dan kan ik de verhuurder wel ergens begrijpen. Maar als u daar zelf al bv. 10 jaar woont en de verf was bij uw intrek al afgeleefd, dan begrijp ik uw standpunt ook wel.

Als hier geen specialist ter zake verder reageert, contacteer dan eventueel eens de huurdersbond. Voor een kleine bijdrage kunnen zij u verderhelpen.

Lenny

[pluimpje]

Is er een plaatsbeschrijving dan wordt bij uittreden eveneens een plaatsbeschrijving opgemaakt. Was het piekfijn in orde dan dient u het eveneens piekfijn in orde achter te laten.

Is er geen plaatsbeschrijving dan wordt de huurder geacht het goed te verlaten zoals hij het gekregen heeft.

Doet u werken aan het pand , dan heeft op het einde van het huurcontract de verhuurder volgende opties

1) Hij ontvangt het zo en hij is u geen tegenprestatie verschuldigt
2) Hij verplicht u de gedane werken ongedaan te maken en het te herstellen in de oorspronkelijke toestand



Trekt men ergens in waar grote werken te doen zijn , dan kan men werken met zogenaamde renovatiecontracten:

http://www.juridischforum.be/forum/view ... hp?p=14826

[pluimpje]

je spreekt over verkleuringen waar een kadertje hing , dit betekent dat de verkleuringen ontstaan zijn nadat jij er bent ingetrokken dus dien je te herschilderen. Of heb je net daar een kadertje gehangen omdat het daar verkleurt was? Zo ja, dan is deze verkleuring beschreven in de plaatsbeschrijving.