JuridischForum.be

wat is de opzeg bij een geregistreerd en een neiet geregistreerd huurcontract?
de verhuurder wil de huurder er uitzetten

de ene zegt:
geregistreerd max 6maand opzeg geven
niet geregistreerd max 3mnd opzeg


de andere zegt:
zelf als de huurder niet geregistreerd is, maar wel langer dan 6maand er in woont, hij valt onderde regelgeving van de geregistreerde huurder

Informatie over de huurwet in de brochure:
http://www.just.fgov.be/cgi_justice/pub ... f.pl?id=21

Als het na lezing van deze brochure nog niet duidelijk is, laat het dan weten.

Je zal er ook het antwoord vinden i.v.m. je vraag over de indexering van de huur.

scorpioen

alvast bedankt om me te helpen!

even voor de zekerheid....

wij hebben het huis gekocht, nog geen akte getekend.
we weten dat de mensen hun contract tot op heden nog niet hebben laten registreren.
in hun huurcontract staat er dat de huurder zelf het ging laten registreren en niet de verhuurder (dit hadden zij uitdrukkelijk gevraagd zei de verkoper)

ze wonen er nu 2jaar in.
dus als ze binnen dit en de akte hun niet laten registreren geld onderstaande tekst met "geen vaste datum"
stel dat ze het dan tss de compromis en de akte toch laten registreren, geld dan "vaste datum" ???



zoals ik in de tekst lees

"De huurovereenkomst
heeft geen vaste datum
vóór de vervreemding
van het gehuurde goed.
1. Ofwel bewoont de huurder het goed voor
een periode van minder dan 6 maand: hij is
niet beschermd. De koper kan de huurovereenkomst
beëindigen zonder motief of vergoeding.
2. Ofwel bewoont de huurder het goed sinds
minstens 6 maand. De koper treedt dan in
de rechten van de hoofdverhuurder, met
nochtans een zeer belangrijke afwijking. De
koper kan de huurovereenkomst beëindigen
• mits een opzegging van 3 maand (in
plaats van 6 maand);
• om het goed persoonlijk te betrekken, of
om belangrijke werken uit te voeren of
mits een vergoeding;
.• zonder het einde van de driejarige periode
af te wachten.
De koper moet deze opzegging aan de huurder
betekenen binnen een termijn van 3 maand te
rekenen vanaf het verlijden van de authentieke"



De huurovereenkomst
heeft een vaste datumvóór de vervreemding
van het gehuurde goed.
Indien de huurovereenkomst een vaste datum
heeft (d.w.z. wanneer deze bijvoorbeeld geregistreerd
werd) vóór de vervreemding van het
gehuurde goed zal de nieuwe eigenaar van de
woning de rechten van de vroegere verhuurder
verkrijgen op het ogenblik van het verlijden
van de authentieke akte. Dat betekent dat hij de huurovereenkomst precies
op dezelfde wijze zal moeten naleven als
de oorspronkelijke verhuurder en hij precies
dezelfde rechten en verplichtingen als deze zal
hebben. De huurder moet dus niet “lijden” onder
deze verandering van eigenaar

Nog deze nuance:

een overeenkomst kan ook vaste datum krijgen door het feit dat één van de personen die de overeenkomst ondertekend heeft overleden is.

Voor het overige hebt u het goed begrepen.

scorpioen