JuridischForum.be

Beste,
we verhuren met een verhuurkantoor. De dame betaalt sinds eind februari geen huur meer.
Het verhuurkantoor stuurde aangetekend schrijven en deurwaarder. De huurster stuurde eind april de sleutels op en verliet het gebouw. Ze had haar opzeg wel gegeven eind april per aangetekend schrijven.

Bij de beschrijving blijkt dat het appartement toch wel schade heeft ondervonden er is een faktuur van 4500 € voor herstel.
Dus in totaal 4500€ + 4x maandhuur, toch iets van 8000€.

Vraag:
a) heeft het zin een advocaat in te schakelen?
Er is immers kans dat de vrouw het gewoon weg niet kan betalen. Of kan een betaalplan voorgesteld worden?

b) Wat zou de kost ongeveer mogen zijn van die advocaat. Zij zegt nu iets van 1500 € (om op te zoeken waar de vrouw naar toe is- kan echter ook buitenland zijn...?). En wat als de vrouw niet meer gevonden kan worden? Dan kunnen we wellicht de waarborg terugkrijgen en dat is net 1500€.

Doen of zo laten en dus 8000€ verliezen?

Om naar de vrederechter te trekken heb je geen advokaat nodig. Is een simpele zaak.
Was de huurovereenkomst geregistreerd? Indien wel dan moest ze zo wie zo 3 maanden vooropzeg geven. Uw schade is dan de huurpachterstal van 4 maanden + 3 maande opzeg + de aangerichte schade.
Je kan eens op uw gemeente informeren naar het eventuele nieuwe adres van de huurster. Wel uw huurovereenkomst meenemen om te bewijzen dat ze uw huurster was. Voor de vrijgave vrijgave van de huurwaarborg moet je toch naar de vrederechter. Neem wel alle bewijsstukken mee. (aangetekende brieven en eventuele mails, rekeninguittreksels, uitgaande PB, zelfs als ze deze niet heeft ondertekend)

Ook als de overeenkomst niet geregistreerd was, moest ze een opzeg geven, dacht ik. Mag een ultra-korte termijn zijn, maar toch...

Niet dat het veel zal uithalen...