JuridischForum.be

ik huur een huis,de brievenbus hangt buiten aan de gevel.ze ging al een tijdje niet goed open met het sleuteltje,tot vorige donderdag,nu kan ze niet meer dicht,dus het slot is stuk.nu is mijn vraag,moet ik een nieuw slot kopen,of is dat voor de verhuurder?

Volgens art. 1754 van het Burgerlijke Wetboek is de herstelling van een slot een huurdersherstelling.
Indien de herstelling nodig is door pure ouderdom/slijtage is de herstelling evenwel een verhuurdersherstelling, cf. art. 1755 van datzelfde wetboek.

De bewijsplicht van dat laatste (ouderdom) ligt bij de huurder, zodat indien er betwisting zou zijn het in 99/100 gevallen goedkoper zal zijn zelf het slot of de gehele brievenbus te vervangen dan een expertise op de bus te laten uitvoeren en/of er een gerechtelijke zaak van te maken.

Indien u de gehele brievenbus zou vervangen en niet hetzelfde type zou vinden vraag dan best een schriftelijk akkoord aan de verhuurder m.b.t. de vervangen door een ander type (een mailtje van de verhuurder in die zin volstaat).

Een druppeltje olie kan (of kon??) wonderen doen !

Ik spuit jaarlijks olie in al mijn buitensloten.

uiterst simpel onderhoud, en kan (moet in feite) door de huurder uitgevoerd worden.

Er bestaan zelfs handige spuitbusjes voor, waarbij zelfs de onhandigste gebruiker geen vlekken kan maken.