JuridischForum.be

Beste,

Wij hebben onze huurwoning opgezegd, de huisbaas is zaterdag bij ons geweest om het een en ander te bespreken.
We moeten natuurlijk de woning terug naar de oorspronkelijke staat brengen (muren wit enz).
Ook zit er een barst in het vuur.
Nu wil hij dat wij een nieuw vuur plaatsen op onze kosten. Ik heb hier op zich geen bezwaar tegen, maar zou toch liever hebben dat ze het van de waarborg afhouden. Ik vrees dat we anders twee keer voor de kosten opdraaien.
Omdat ze bij de vorige huurders de waarborg hebben ingehouden omdat er hondenhaar achter de verwarming zat en de muren niet wit waren (stond ook niet in hun contract)
Kunnen wij eisen dat ze het vuur zelf vervangen en dat dan van de waarborg afhouden? Wat is de gebruikelijke manier?

Alvast bedankt

Ja, je kan vragen dat dit van de waarborg afgehouden wordt. Wat gaat de verhuurder doen als hij niet akkoord gaat? Hij zal naar de vrederechter moeten stappen, en die zal niet hetzelfde zeggen. Dat is waar een waarborg voor dient.

Tenzij de waarborg de kost van een nieuw vuur niet dekt, uiteraard.

Wat bedoel je met 'het vuur'? Een kookplaat? Of een gaskachel?

Was dat voordien een spiksplinternieuw toestel waar jij een barst in hebt gemaakt? Want als dat toestel bijvoorbeeld al 15 jaar oud was en goed versleten, dan moet jij niet een volledig nieuw toestel bekostigen...

En hoe oud is dat vuur. Er dient rekening gehouden met vetusteit. Indien onherstelbaar beschadigd is 'de huurschade' = werkelijke waarde (dus niet de nieuwprijs (!), wel nieuwe waarde - afschrijving = waardeverlies door ouderdom) + eventuele werkuren/verplaatsingskosten, nodig voor vervanging.

Edit: Lenniek was me te snel af

Leniek: Ik bedoel de kookplaat

De kookplaat is 4 jaar oud en wij hebben zelf de barst veroorzaakt.
Hoe of wie bepaald dan wat de werkelijke waarde is?

Als het een vrij recente kookplaat is, wat hier blijkbaar het geval is, is de waardevermindering de kostprijs van de herstelling.

Ik meen te begrijpen dat de huur nog niet is afgelopen? Laat het in dat geval nog zelf herstellen, dan bent u zeker dat u niet meer dan de werkelijke herstellingskosten betaalt.

Die glazen plaat (want dat is het tenslotte) is normaal vlot als wisselstuk te bekomen. Informeer misschien eens bij een winkel of een herstelbedrijf voor de kosten?

Een nieuw vuur op uw kosten, of het nu van de waarborg afgaat of niet, dat is er toch ver over hoor.

Als je verzekerd bent voor huurdersaansprakelijkheid brand, zit er vaak ook glasbreuk inbegrepen.

Een nieuw vuur op uw kosten, of het nu van de waarborg afgaat of niet, dat is er toch ver over hoor.

TS zal inderdaad niet de nieuwprijs moeten betalen, maar de prijs van wat het oude vuur waard zou geweest zijn moest het niet beschadigd zijn.

Misschien geen slecht idee om zelf te kijken of enkel de glasplaat kan vervangen worden en dit zelf te laten doen op eigen kosten, zodat daarna de volledige waarborg kan teruggeëist worden.

Inderdaad, des te meer dat het misschien onder glasbraak verzekering kan vallen.

Als het niet hersteld kan worden en je kan ze niet zelf vervangen, moet je er wel rekening mee houden dat je meer als een nieuwe kookplaat gaat moeten betalen. De voorrijkosten en uurloon van de plaatsingsdienst zal ook vergoed moeten worden.
Je mag zelf de kookplaat vervangen door een tweedehands exemplaar met gelijkaardige vetusteit. Je mag echter niet verwachten dat de verhuurder gaat knutselen en stunten voor de goedkoopste oplossing te regelen.

Het lijkt mij dus niet aangewezen om de kapotte kookplaat achter te laten en dan achteraf te discussiëren in welke mate je gaat bijdragen in de kosten van vervanging en/of herstelling.