JuridischForum.be

Beste, naar aanleiding van het kopen van een woning hebben mijn verloofde en ik recent ons huurcontract opgezegd. De opzegtermijn is drie maanden, en wanneer we uit het huurpand vertrekken zullen we er 2 jaar en een maand gewoond hebben. Mijn verwachting was dan ook dat onze wederverhuringsvergoeding een maand huur zou zijn, daar de wet dit voorschrijft. De huurbaas heeft echter een clausule in het contract staan die stelt dat er een forfaitair bedrag van 3x maandhuur wordt aangerekend bij stopzetten van het contract, ongeacht het tijdstip waarop de huurder het contract laat stopzetten. Dit was ons indertijd aangeboden als een standaard contract, en hebben dit dus ondertekend. Het is ook maar later door ons ontdekt dat de wederverhuringsvergoeding conform de belgische wet vermindert bij 1j/2j/3j huren.

Mijn vraag: kan de huisbaas dit afdwingen?

Vriendelijke groeten,
Een verwarde huurder

Nee. De huurwet is van dwingend recht. Clausules in het contract die hiervan afwijken, worden beschouwd als niet geschreven.
https://justitie.belgium.be/sites/defau ... 013-NL.pdf

Welke duur heeft je huurcontract? 3 jaar, 9 jaar, of nog iets anders?

Dag Blaatpraat, is een 3-6-9 contract waar we in de eerste periode van 3 jaar er uit zullen gaan na 2 jaar en een maand looptijd. een contract van korte duur dus.

Neen, dit is Geen contract van korte duur.

U gaat er gewoon uit na een korte duur. Dus een maand vergoeding.

U hebt een contract van lange duur nl een 9 jarig contract (in de volksmond nog steeds genoemd een 3-6-9).
Belangrijk is dan of het contract geregistreerd is. Indien niet best navragen bij het arrondissementele registratiekantoor ( financiën) en een attest vragen kan uw opzeg zelfs één dag zijn. Maar als u al opgezegd hebt dan telt uiteraard uw opzeg.
Eens lezen:
http://justitie.belgium.be/sites/defaul ... 013-NL.pdf
https://www.vlaanderen.be/nl/nbwa-news- ... 5780234955.
Van pag 60 of zo staan de schema's.