JuridischForum.be

Hoi

Ik huur nu gedurende +3jaar een appartement( gelijkvloers), zonder gemeenschappelijke kost.
Ik betaal een vaste huur zoals in het contract vermeld, maar tot grote verbazing ben ik nu pas te weten gekomen dat ik de electriciteit en verwarming betaalde gedurende +3jaar voor de gemeenschappelijke kost hal/inkom. Dus als ik mijn individuele zekering uitzet gaat de elctriciteit uit in de hal en stopcontacten- verwarming, Wat moet ik nu doen?
Kan ik een vergoeding eisen of ben ik te laat?
Mvg

Je kan de verhuurder uiteraard vragen (per aangetekend schrijven en dubbel via gewone post) dat hij u die kosten terugbetaald min uw aandeel. Geef hem hiervoor een zekere tijd (1 maand) Schrijf hem, dat je eens die tijd verstreken, je de zekering zal afzetten.
Staat de zekeringskast in uw appartement (steek dan een ander slot want de verhuurder heeft mogelijks een sleutel) of op een gemeenschappelijke plaats. Dan wordt het wel moeilijker de zekering af te zetten, maar heeft hij wel een signaal gekregen dat je het meent.
Je zal dan naar de vrederechter moeten trekken en eisen dat de elektrische installatie wordt aangepast.

Is de verwarming ook op elektriciteit of is die afgetakt van uw centrale verwarming.
Als het enkel de tijdschakelaar is van de verlichting in de hal is het verbruik verwaarloosbaar. Minuterie verbruikt heel weinig, zeker met moderne ledlampen.

Hoi
Bedankt voor de reacties” antwoorden” verwarming is afgetakt van mijn centrale verwarming. Licht en stopcontacten allemaal verbonden op mijn verbruik.

Als je de algemene delen op een aparte meter moet plaatsen, zoals het zou moeten, is dat enkel interessant in de grote gebouwen.
In de kleine gebouwen met enkele wooneenheden bedraagt het aandeel van de kosten in de algemene meter meer als het meerverbruik op een individuele meter. Je zou het eens moeten uitrekenen voor uw specifiek geval. Wij hebben het ook al gedaan maar nemen dan wel in het contract op dat de bewoner van het gelijkvloers de kosten van de verlichting voor de algemene delen moet dragen. Ik veronderstel dat de stopcontacten enkel gebruikt worden voor onderhoudswerken.

De centrale verwarming is moeilijker te berekenen. Je hebt het meerverbruik van de radiator in de hal, als je die zou afzetten ga je meer verbruik hebben in de living want de muur tussen hal en living gaat meer warmte verliezen.
Bovendien heb je de keuze om de radiator af te zetten, het verbruik van de radiator ligt dus volledig in uw handen en niet in die van de verhuurder.

Is er 1 gemeenschappelijke ketel, of heeft iedere huurder zijn eigen CV ketel? In het eerste geval is er waarschijnlijk een opname van de calorieën via metertjes. Dan kan er toch zonder veel kosten 1 metertje worden bijgehangen

Oke
Ik zal de verhuurder een gedetailleerde mail sturen met alle problemen en hoop op een xtra metertje, maar hoe zit het met de 3voorbij gevlogen jaren? Deze moet ik gwn loslaten?