JuridischForum.be

Bij aanvang van de huur in 2010 werd geen plaatsbeschrijving gemaakt. Ik heb met de toenmalige syndicus wel een rondgang gemaakt waar hij noteerde welke schade er was. Zelf nam ik er foto's van. Die beschrijving heb ik nooit getekend noch copy van gehad. In de loop der tijd werd de syndicus vervangen door een andere (optima-affaire).
Bij einde huur in 2018 komt een externe firma een zeer uitgebreide plaatsbeschrijving maken waarin slijtage en gebruikssporen vermeld worden. Met de vermelding dat niet kan nagegaan worden wie daarvoor verantwoordelijk is. Vóór mij zijn er nog minimum twee huurders geweest. De "schade" betreft vooral slijtagesporen op het loopgedeelte van het parket.
Ne twee maanden krijg ik de vraag van de syndicus om een blad te tekenen voor de teruggave van de waarborg. Eerder toevallig merk ik dat op dat document vermeld staat dat bijna de ganse waarborg naar de Syndic gaat en de luttele rest op mijn rekening zal komen. Op mijn vraag waarom dat zo is, krijg ik het antwoord dat hun mensen een kostenraming van de schade hebben gemaakt. Geen detail of niets. Heb hen erom gevraagd.
Kan men mij verantwoordelijk stellen voor schade die ikzelf niet veroorzaakt heb en eigenlijk uit dagelijks gebruik voorkomen? Vooral omdat ik zelfs schade van een eerdere huurder helemaal zelf heb hersteld. En dus zeker geen vernielingen achterliet.

Normale slijtage is geen huurschade en komt op rekening van de verhuurder (hij moet dit incalculeren in de huurprijs).
Bij gebrek aan plaatsbeschrijving bij intrede, kan de uittredende plaatsbeschrijving alleen als een toestand op dat moment beschouwd worden. De verhuurder kan er dus geen verband uit afleiden dat u bepaalde schade heeft aangebracht.
De verhuurder dient u dus integraal uw huurwaarborg terug geven, tenzij hij kan bewijzen dat u verantwoordelijk bent voor bepaalde schade. Hij kan dit op eender welke wijze bewijzen.

Stuur uw verhuurder dus een bericht dat u uw huurwaarborg integraal terug wil gestort krijgen op rekening BEXXXXXXXX, inclusief interesten, binnen tien werkdagen. Indien dit niet gebeurt daagt u hem voor het vredegerecht.