JuridischForum.be

Besten,

Ik huur al een een paar jaar zonder contract, via een mondelinge overeenkomst dus.
ik stort elke maand netjes de huur met vermelding "HUUR MAAND JAAR".

Als ik mijn huur wil opzeggen, hoe zit het dan met de opzegtermijn?

Hoeveel maanden zal de opzeg zijn?

Mvg.

Staat gelijk met een ongeregistreerd contract van onbepaalde duur. U kan de opzegtermijn vrij kiezen.

Maar wel effectief een opzeg geven !

Hi,

Bedankt voor de info.
De verhuurder beweert echter dat er ook in dit geval 3 maanden opzeg nodig is.

Ik mag er dus zeker vanuitgaan dat hij het mis heeft?


Mvg.

Ja, dat is de sanctie voor het niet registreren van het contract. U hoeft zich evenmin aan volle maanden of weken te houden. Gewoon aan de verhuurder bewijsbaar melden op welke dag u vertrekt.

Ter aanvulling voor mocht uw verhuurder bv. zeggen "waar haalt ge dat".

De theorie hierachter is artikel 3, §5, derde lid van de Woninghuurwet: "Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing."

Bevestiging van het Grondwettelijk Hof dat dit ook van toepassing is op mondelinge huurcontracten: arrest (nr. 182/2011) van 1 december 2011.

Bij mondelinge overeenkomst is er geen contract. U kan opzeggen en verlaten wanneer u wil..

Klopt niet. Mondelinge overeenkomst geldt wel degelijk als contract en in dit concrete geval vormen de overschrijvingen die TS maandelijks maakt minstens een begin van bewijs.