JuridischForum.be

herstelling aan verwarmingsketel is nodig, geen warm water meer
wie betaalt de onkosten wanneer blijkt dat huurder de apparatuur en de waterverwarmers niet jaarlijks laat onderhouden

Contract bevat volgende afspraken
- Minstens éénmaal per jaar, evenals bij zijn vertrek, zal de huurder op zijn kosten, de apparatuur voor de verwarming en de waterverwarmers door een specialist laten onderhouden.
- Hij zal alle apparaten en leidingen van de water- en elektriciteitsdistributie en van de verwarming, de sanitaire installaties en de afvoerbuizen, de elektrische zwakstroominstallaties enz... in goede staat onderhouden.

Is er een verband tussen het defekt en het niet onderhouden ?

Het is niet omdat het toestel niet onderhouden was dat het nu defekt is.

Als je het verband kan aantonen is de herstelling voor zijn rekening; zoniet voor jouw.

Een onderhoud van zulk een toestel kan niet elk defekt vermijden. In elk geval moetsen er tijdens het jaarlijks onderhoud stukken dienen vervangen te worden zouden die volgens mij ten uwe laste geweest zijn.

“Art.1315.Hij die de uitvoering van een verbintenis vordert, moet het bestaan daarvan bewijzen.Omgekeerd moet hij die beweert bevrijd te zijn, het bewijs leveren van de betaling of van het feit dat het tenietgaan van zijn verbintenis heeft teweeggebracht.”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

Indien de huurder beweert bevrijd te zijn van zijn verbintenis de verwarmingsketel te onderhouden dan dient hij de uitvoering van dit onderhoud te bewijzen.

Bewijst hij dit niet dan dient de verhuurder te bewijzen dat de noodzakelijke herstelling veroorzaakt werd door het nalaten van de huurder dit overeengekomen onderhoud uit te voeren.

Indien de verhuurder dit niet bewijst,dan geldt : “Art.1754.Herstellingen ten laste van de huurder, of GERINGE herstellingen tot onderhoud, waartoe, behoudens andersluidend BEDING,de huurder gehouden is, zijn die welke door het plaatselijk gebruik als zodanig beschouwd worden...Art.1755.Geen van de herstellingen die geacht worden herstellingen ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder, wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.”(B.W.).

Er dient dan onderzocht of de herstelling aan de verwarmingsketel al dan niet een ‘kleine herstelling’ is die bovendien niet door ouderdom veroorzaakt werd.

Onderzoek zorgvuldig in uw contract of daarin al dan niet ‘anders bedongen‘ is.

Ga volledigheidshalve naar (Belgische wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts.