JuridischForum.be

Hallo,

Ik verhuur een app voor reeds 2 jaar. Ik had een huurovereenkomst opgesteld voor 1 jaar en vorig jaar verlengd voor nog eens 1 jaar met een aanhangsel als bijlage aan de oorspronkelijke overeenkomst. Nu vraagt mijn huurder om het nog eens te verlengen voor een 3de jaar. Mag dit nog eens met een schriftelijke nota (aanhangsel zoals ik de eerste keer gedaan heb)? Of moet ik een nieuwe overeenkomst maken?
Hij heeft me ook gevraagd om zijn partner te verwijderen op het oorspronkelijke contract. Mag dit met een wijziging of echt een totale nieuwe opstellen?

Thanks

“Art.3...§ 6. In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5.Zij kan slechts eenmaal,enkel schriftelijk...worden verlengd...niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig betekende opzegging...de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden en is zij derhalve onderworpen aan de §§ 1 tot 5...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

‘Ik had een huurovereenkomst opgesteld voor 1 jaar en vorig jaar verlengd voor nog eens 1 jaar’ houdt in dat de verlengingsmogelijkheid uitgeput was en er een huurovereenkomst van negen jaar ontstaat te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden,tenzij tijdige opzegging.

“Art.1134.Alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken degenen die deze hebben aangegaan, tot wet.Zij kunnen niet herroepen worden dan met hun WEDERZIJDSE toestemming of op gronden door de wet erkend...”(Burgerlijk Wetboek).

U kan de ‘partner’ dus niet verwijderen zonder diens (schriftelijk) akkoord.

Ga volledigheidshalve naar (Belgische wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts