JuridischForum.be

Beste,

Mijn dochter haar pa is een paar maand geleden overleden. Hij huurde een appartement. Mijn dochter is enige erfgenaam.
Nu heeft ze vastgesteld bij het betreden van het appartement dat er een deel van de venstertablet in marmer afgebroken is.
De huisbaas heeft haar een offerte doorgestuurd van 876 € zonder BTW om dit te laten herstellen. Is zij verplicht om dit te laten uitvoeren aan dit bedrag, of mag ze dit eventueel zelf herstellen door het afgebroken stuk terug vast te maken?

Als zij dat kan herstellen volgens de regels van de kunst, dan mag ze dat zelf doen. Wat die regels van de kunst juist zijn laat ik in het midden.

edit: Heeft ze de erfenis al aanvaard? Indien ze die nog wenst te verwerpen mag ze het tablet uiteraard niet repareren.

ze gaat de erfenis aanvaarden, maar de huisbaas is type huisjesmelker, die er extra geld wil uitslaan uit een jong meisje van 22...

Is er een ingaande plaatsbeschrijving geweest?
Indien dit niet het geval is, en aangezien de huisbaas al een offerte heft voorzien: is er enige vorm van aanvaarding van de verantwoordelijkheid geweest van uw dochter naar de huisbaas toe?

er was een plaatsbeschrijving gebeurd, hij verhuurde dit vroeger via een bedrijf dat dit voor hem beheerde, maar dat bedrijf bestaat niet meer.
In die plaatsbeschrijving staat vermeld dat de tablet gescheurd was.
Haar vader is overleden, zij had geen contact meer met hem. De huisbaas had een sleutel van het appartement gevraagd. Hij heeft haar een afrekening gestuurd van de huishuur + kosten voor verwarming, en daar had hij bijgezet dat hij een offerte aangevraagd had om de tablet te laten herstellen omdat ze afgebroken is.
Hij heeft haar gisteren die offerte doorgestuurd maar ik vind het bedrag veel te hoog voor hetgeen er moet aan gebeuren.

Dus op uw intredende plaatsbeschrijving staat dat de tablet gescheurd is.....
En nu is ze afgebroken...
De huisbaas had een sleutel van het appartement gevraagd?
Heeft hij binnen geweest zinder uw toelating?

als in de plaatsbeschrijving staat dat het tablet reeds schade had kan de huisbaas nooit de volledige waarde aan je dochter aanrekenen.

ja hij is binnen geweest zonder toestemming te vragen en zonder haar te verwittigen

ja hij is binnen geweest zonder toestemming te vragen en zonder haar te verwittigen

Als u dat kunt bewijzen eventueel met getuigen kan je klacht neerleggen, huisvredebreuk....
Hij kan ook zelf de tablet afgebroken hebben om de kosten op uw dochter te verhalen...

bewijzen zal moeilijk worden; we wonen niet echt in de buurt

bewijzen zal moeilijk worden; we wonen niet echt in de buurt

In elk geval zoals men reeds vermeld kan hij nooit de volledige kost van een nieuwe tablet vragen.

Als er een intredende plaatsbeschrijving is, is deze ondertekend door zowel de man als de firma of de eigenaar, dus door 2 personen?
Is er een uittredende plaatsbeschrijving.?
Hoelang heeft die man daar gewoond,?
Is er een geregistreerd contract?
Werd de opzeg gedaan van het appartement? zo ja , datum van/tot..
De eigenaar heeft een afrekening gestuurd voor huur en verwarming, daar moet je ook iets mer uitleg over geven, hoeveel huur enz...

Hoe meer details hoe beter we je van dienst kunnen zijn.

Ik zou de huisbaas een klein beetje onder druk zetten en zeggen dat je klacht voor huisvredebeuk zal neerleggen bij politie. tenzij hij de schadeclaim laat vallen. Mogelijks heeft hij het stuk er zelf afgeklopt om alzo een nieuw tablet te krijgen. Uitgaande PB was immers niet tegensprekelijk .
Ben je zeker dat er niets verdwenen is ? (geld, juwelen,...)

ze heeft hem een bericht gestuurd dat ze dat bedrag veel te hoog vindt voor enkel een deel van de tablet dat moet vervangen worden, en dat er haar gezegd werd dat ze de tablet ook gewoon terug aan elkaar kan lijmen, dus dat ze dat gaat doen vooraleer ze de sleutel moet teruggeven eind deze maand. Hij heeft daarop nu geantwoord dat ze het niet moet lijmen, want dat een beschadigde tablet altijd beschadigd blijft, dat ze vrijdag samen zullen bekijken wat haalbaar is bij het overhandigen van de sleutel. Ze heeft hem dan geantwoord dat er een plaatsbeschrijving gebeurd is bij ingang van het contract, en dat ze denkt dat er daar reeds op vermeld stond dat de tablet beschadigd was. Ze zal dit deze avond nogmaals controleren want nu zit ze op haar werk en daar heeft ze die papieren natuurlijk niet bij.

Zorg dat ze een deskundige meeneemt ( iemand met haar op zijn tanden en die verhuurder op zijn plaats kan zetten)
Hoelang geleden is huur ingegaan...
Heeft ze een kopie van die plaatsbeschrijving gekregen of gevonden bij de documenten van vader?
Al zeker eens rondvragen wat zo'n tablet zou kosten geplaatst.
Met de vragen hierboven op te lossen staat u al heel wat steviger.

Ik vind dat je als huurder met een verkeerde mentaliteit naar het gesprek gaat.
De verhuurder krijgt al direct het verwijt, een huisjesmelker te zijn.
Het kan zijn dat je niet weet wat dat een huisjesmelker is maar het is een strafrechtelijk vervolgbaar feit. Je kan het best vergelijken met iemand te verwijten voor pooier of mensenhandelaar.
De verhuurder heeft vastgesteld dat de vader het tablet afgebroken heeft en verwittigt u Je krijgt de kans om het zelf te herstellen of professioneel door een goedkopere aannemer te laten herstellen (alvast offerte vragen kan geen kwaad). Sommige marmersoorten zijn zeldzaam en dus duur.

Vooraleer je begint te verwijten, is het misschien aangewezen om zelf initiatief te nemen en te onderzoeken wat zoiets kost.