JuridischForum.be

Ik huur sinds ongeveer een jaar een dakappartement. Aan de ene kant heb ik een privé-terras, en de achterkant is gewoon open dak, daar zijn nooit terrassen gemaakt, da's een doorlopend stuk dak dat langs alle 4 dakappartementen passeert. Ik heb aan die kant grote ramen. Het mooie uitzicht, het vele licht en de privacy waren de belangrijkste redenen dat ik dit appartement wou. Er hangen geen gordijnen want ik woon op een dak en verwachtte logischerwijs dan ook geen passage toen ik voor dit appartement koos. Maar dat blijkt dus tegen te vallen

Het is zo dat hier regelmatig mensen over dat stuk dak lopen. Dat zijn dan degenen die de liften onderhouden en die liever snel even over het dak naar de andere gang gaan in plaats van naar beneden te gaan en langs het gelijkvloers naar de andere ingang te gaan, of mensen die me zeggen dat ze dingen moeten opmeten of controleren. Ik heb ook al een oude man gezien met een verrekijker die volgens mij gewoon vogels aan het spotten was. De achterkant van mijn appartement lijkt dus gewoon algemeen goed, een publiek voetpad.

Nog vervelender is dat mijn slaapkamer en badkamer aan die kant zitten. Ik heb al verschillende keren in mijn adamskostuum in mijn badkamer gestaan als daar plots weeral iemand passeerde. En da's geen meters afstand he. Op het moment dat iemand langsloopt sta ik daar op minder dan een meter van. Sta ik daar dus naakt, vlak over iemand die van het verschieten even blijft staan en los in mijn kruis staat te kijken, met tussen ons enkel een halve meter en een dun stukje glas. Zelfde met de slaapkamer. Er liggen kiezels op die kant van het dak dus het is al meer dan 1 keer gebeurd dat de voetstappen me net op tijd wakker maken om te zien hoe een groepje dakwerkers of wat dan ook giechelend langsloopt terwijl ze me aanstaren in mijn bed. Da's zeer ontstellend, dat de plaats waar je slaapt gewoon niet veilig is.

Ik heb de VME en syndicus telkens dit gebeurde een mail gestuurd om te melden dat daar mensen lopen. Deze antwoorden me telkens volgende: we doen ons best om je op tijd te verwittigen als er weer mensen voor je ramen gaan lopen maar voor de rest moet je dat slikken, niks aan te doen. Ze hebben me ondanks hun beloften nog nooit verwittigd. Elke keer weer stuur ik dan een mail en elke keer krijg ik hetzelfde antwoord: da's jammer, zal niet meer gebeuren. De laatste keer stond er ook bij: mag ik u aanraden gordijnen te kopen? Wel ja... dat mag, en ik kan inderdaad gordijnen kopen en zo veel mogelijk gesloten houden, maar ik had me uiteraard wel heel wat anders voorgesteld toen men mij dit dakapparrtement aanprees als zijnde zeer licht en met veel privacy.

De eigenaar zet ik altijd in CC in de mails maar die reageert niet, en de syndicus en VME beloven steeds dat ze me zullen verwittigen voortaan (doen ze niet) en houden het sinds kort dus gewoon op: koop gordijnen. Dat vind ik niet correct. Voor alle duidelijkheid: ik vertrek liever niet, maar ben ook niet van plan dit langer te ondergaan. Da's zeer vernederend telkens en ik betaal meer dan genoeg voor een dakappartement dat die prijs ook waard zou zijn indien het appartement ook de privacy had die je van een dakappartement zou verwachten

Mijn vraag: wat voor rechten heb ik als huurder m.b.t. privacy? En als ik besluit dat ik er genoeg van heb, kan ik hier dan vertrekken voor het einde van mijn contract zonder dat ik een opzegvergoeding moet betalen?

Alvast bedankt voor de info.

Inderdaad: gordijnen kopen.

Kan je dat antwoord ook wat toelichten Thomas? Had gehoopt op net iets meer dan drie woorden.

Men mag dus een appartement aanprijzen als hebbende veel privacy terwijl dat in de praktijk anders blijkt, bijvoorbeeld? Ik heb niet het recht om op z'n minst verwittigd te worden? M'n vraag over de vroegtijdige verbreking van het contract enz...?

Daar is geen wet over.
Wie niet wil dat men kan binnenkijken moet gordijnen hangen.
Als ze naast u komen bouwen zien ze ook binnen vanuit hun bouwkraan.
Je kan ook je ruiten beplakken met gaatjesfolie zodat je nog wel naar buiten kan kijken maar niet meer naar binnen.

Dit gaat niet over een appartement maar een dakappartement. De aard van een dakappartement houdt in dat gordijnen niet nodig zijn. Dat wordt ook als zodanig verhuurd: dakappartement met licht en privacy. Het lijkt me normaal dat er op een jaar tijd eens iemand op het dak van een gebouw zal moeten zijn, zoiets weet je wanneer je een dakappartement huurt. Wat je niet weet, waarvoor geen enkele reden is om daarvan uit te gaan, is dat daar meerdere keren per maand mensen gaan lopen. Da's een geheel redelijke verwachting wanneer je een dakappartement huurt: dat er niet meerdere keren per maand mensen vlak langs je ramen zullen lopen.

De cabine van een bouwkraan bevindt zich minstens op vele tientallen meters van je raam, die bestuurder plakt niet met z'n neus tegen je raam zoals bij mij het geval is. Bovendien is een bouwkraan hoe dan ook slechts een tijdelijk probleem dat je zou slikken wegens tijdelijk en te begrijpen. Mijn probleem is structureel en niet van voorbijgaande aard. De gewoonte is hier blijkbaar dat de syndicus naar believen mensen het dak opstuurt en dat de huurders dat maar moeten ondergaan. Ik woon hier met 3 gepensioneerde koppels in die rij dakappartementen en ik merk ook bij hen irritatie over die situatie maar die mensen zijn te oud en te braaf om daar iets aan te doen.

Ik veronderstel dat die mensen daar komen om iets te doen qua onderhoud of herstelling. Dat moet een huurder aanvaarden.
Indien onbevoegde personen daar dagelijks gaan rondlopen dan is het een andere zaak.

Gebeurt dat nu echt zo dikwijls. Een liftonderhoud is gewoonlijk maar 1 of 2 x per jaar. Wie loopt er dan nog allemaal rond voor uw raam?

daknymfen