JuridischForum.be

Wie betaalt die onderhoudskosten?

Huurder heeft slechts zeer korte tijd (4 zomermaanden) gehuurd, tijdens opzeg al verhuisd. Blijkbaar vervalt die tweejaarlijkse onderhoudsbeurt tijdens de opzegperiode.

Is het nu aan de huurder om die kosten te betalen?

Ik zou denken van niet.
Maar wat is er precies in het huurcontract overeengekomen wat dit betreft?
En wanneer is de laatste onderhoudsbeurt gebeurd?

Die laatste onderhoudsbeurt zal dus twee jaar geleden zijn geweest, toen er een andere huurder in woonde.
Ik geloof dat in het contract vermeld wordt dat dit onderhoud door de huurder moet worden betaald, maar logica zegt me dat dit enkel zou gelden in geval die huurder er ook effektief van gebruik heeft gemaakt.

Die laatste onderhoudsbeurt zal dus twee jaar geleden zijn geweest, toen er een andere huurder in woonde.
Ik geloof dat in het contract vermeld wordt dat dit onderhoud door de huurder moet worden betaald, maar logica zegt me dat dit enkel zou gelden in geval die huurder er ook effektief van gebruik heeft gemaakt.

Dan was bij aanvang huur het laatste onderhoud 20 maanden geleden? Dan had u als verhuurder in principe het onderhoud moeten laten uitvoeren voor aanvang van het huurcontract... U moet de woning leveren in een goede staat van onderhoud, cf. leveringsplicht art. 1719 en 1720 Burgerlijk Wetboek.
De daaraan verbonden kosten had u eventueel kunnen verhalen op de uittredende huurder.

In geval uw huurder was gebleven moest die maar na twee jaar onderhouden, dan had de frequentie opgelopen tot drie jaar en acht maanden, hetgeen nooit de bedoeling mag zijn.

Indien uw huurcontract evenwel uitdrukkelijk zou bepalen dat de huurder bij einde huur een onderhoudsattest aflevert (van ten minste x maanden oud), dan kan u het alsnog vragen. In alle andere gevallen m.i. niet.