JuridischForum.be

Situatie: huurwoning - 2 verdiepingen

Nieuwe eigenaar herstelt of renoveert 1ste verdieping.
nieuwe douchecel, nieuwe (2de handse keuken ), herstelling vloer in keuken.
nieuwe vloer in woonkamer, laminaat in slaapkamers en
vervanging verwarming: mazoetkachel naar centrale verwarming op gas.

2de verdieping, waar ik woonachtig ben, moet ook herstelt of gerenoveert worden.
herstelling: vloer keuken, waterschade slaapkamers bepleistering
tijdens renovatie is vervangingwoning aangeboden op 1ste verdieping.

werkzaamheden gebeuren door eigenaar zelf telkens in het weekend.
dus van lange duur.

mijn vraag:
kan ik een compensatie vragen voor verhuis?
mag huur opslaan ?
wat wordt als renovatie beschouwd?

1) Hoe noodzakelijk zijn deze werken?
Als ze niet noodzakelijk zijn (lees als: het is nog steeds bewoonbaar, en voldoet aan de wetgeving, bijvoorbeeld omtrent isolatie), kan jij tot niets verplicht worden.
Je kan wel in onderlinge overeenkomst iets regelen, en bijgevolg compensatie eisen.
Als het noodzakelijke werken zijn, zul je ze moeten gedogen.
Als de werken langer dan 40 dagen duren (in geval van noodzakelijke werken), kun je een compensatie eisen (als dit niet uitgesloten is in je huurcontract, iets dat veel verhuurders standaard wel opnemen in het contract).

2) Onder zeer strikte voorwaarden kan dit.
De verhuurder moet een verhoging aanbieden bij jou tussen de 6e en 9e maand voor het verstrijken van een driejaarlijkse vervaldag van je contract.
De nieuwe prijs gaat in vanaf de vervaldag.
Als de vervaldag net gepasseerd is, zal de verhuurder 3 jaar moeten wachten.
Hier is er geen minnelijke schikking mogelijk, de wet is van dwingend recht.
Ook ben je als huurder niet verplicht om deze verhoging te aanvaarden, maar als verhuurder zijnde kan deze dit enkel in die 3 maanden aanbieden.
Als je niet akkoord gaat, kan de verhuurder wel naar de rechtbank gaan, en zal de rechter oordelen of de verhoging in orde is.
De voorwaarde die dan wel telt, is dat er minstens 10% aan waarde gecreëerd is (dit zal de rechter dan ook uitzoeken).