JuridischForum.be

Beste,
Vanaf 1/12/2016 verhuur ik een woning. Het huurcontract was van korte duur (1 jaar) , dat werd door de huurder met 1 jaar verlengd en loopt dus nog tot 01/12/18. Inmiddels ben ik in een echtscheiding verwikkeld en heb ik in de loop van oktober de huurder mondeling op de hoogte gebracht van het feit dat ik zelf in het huis wil gaan wonen. Ik stuurde op aanraden van het woonbureau een aangetekend schrijven waarin ik de opzeg liet ingaan op 01/11/2018 tem 31/01/2019. In de loop van november kreeg ik van het woonbureau bericht dat ze me verkeerd hadden geïnformeerd betreffende de opzegperiode. Die bedroeg volgens hen geen 3 maar 6 maand en kon pas ingaan vanaf 01/12/2018 . Opnieuw adviseerden ze me (halfweg november )een aangetekend schrijven te versturen met ingang van 1/12/2018 tot 31/05/2019. Tegelijkertijd ontvang ik een aangetekend schrijven van de huurder dat de opzegtermijn in de eerste brief niet correct is en hij schrijft dat de opzeg 6 maand bedraagt te starten vanaf 01/11/2018 tot 30/04/2019. Ik heb hem dan telefonisch een bericht gestuurd dat onze brieven elkaar gekruist waren en dat ik inmiddels bericht had gekregen van het bureau dat ze me verkeerd hadden geïnformeerd en dat ik ermee akkoord ga dat hij er blijft wonen tot 30/04/2019 zoals hij in zijn brief vermelde.
Het wordt hoe langer hoe ingewikkelder, en ik heb echt dringend jullie hulp nodig want ik moet voor 1 december reageren denk ik... n.a.v. wat ik lees op jullie forum waar alles heel duidelijk wordt uitgelegd kom ik tot de conclusie dat vanaf 1/12/2018 het huurcontract automatisch overgaat in een 3-6-9 contract, en dan kan ik dus wel opzeggen vanaf 01/12/2018 (vervaldag van het huurcontract van korte duur) tot 28/02/2019. Klopt dit ? En wat moet ik in dat geval doen ? Voor de 3 de keer een aangetekend schrijven opsturen? Wat moet ik juist in de brief vermelden om wettelijk met alles in orde te zijn en om uit deze knoeiboel te geraken waar ik door het woonbureau in verzeild ben geraakt....
Alvast bedankt van uw antwoord.
Mvg, Micheline

Dit klopt m.i. niet. De termijn van een huurcontract van vaste duur mag in zijn totaliteit niet langer zijn dan 3 jaar, 1/12/2019 dus en niet 2018.

Ik lees in het relaas van TS dat het huurcontract van vaste duur, duurtijd 1 jaar, verlengd werd met één jaar. Tot hier volledig correct dus.

Vanaf 1 december 2018 wordt het dus een contract van zgn 3-6-9 jaar (eigenlijk vanaf 1 september, datum waarop het niet meer opzegbaar is als "contract van vaste duur" .


Eigenaar doet een opzeg voor eigen bewoning, neem ik aan. (Is het in de opzegbrief ook zo geformuleerd ? Goed nazien !) Dan is deze opzeg m.i. correct gegeven, en is er ook geen vergoeding vanwege de verhuurder verschuldigd.

De eerste opzeg was correct als begindatum, enkel inderdaad 6 maanden.
Wat de huurder zegt, is correct.
Best nog een aangetekende zending sturen, waarin je de brief van huurder bevestigt, en je excuseert voor de foutieve 3 maanden van de eerste brief.

Het advies van de laatste reactie ga ik opvolgen.... Hartelijk bedankt voor de hulp!
Nu is er wel nog een ander probleem....Mijn zoon die onze huidige woning wenst over te kopen heeft 01/02/2018 een contract getekend voor zijn appartement bij een woonbureau. Van het korte type voor een termijn van drie opeenvolgende jaren ! Klopt het dat hij dus pas 3 maanden voor het eindigen van de termijn van drie jaar een vooropzeg kan geven ?

Ja en neen.

Volgens contract kan dat niet; niets belet hem echter een akkoord te sluiten met zijn verhuurder, al dan niet bij het woonkantoor of rechtstreeks bij de eigenaar . Ikzelf heb het ooit voor mekaar gekregen voor een familielid; kon de verhuurder een valabele huurder aanbrengen voor een hogere huurprijs, (+ 50€ per maand dacht ik), iedereen gelukkig.

Lukt dat niet, dan is er nog volgende optie om geen of zo weinig mogelijk dubbele huur te betalen : gesteld dat hij uw huis nu aankoopt, en de akte wordt verleden op 1 maart 2019. Zoonlief verhuurt zijn nieuw eigendom voor net geen twee jaar, dus b.v. tot 1 januari of 1februari 2021. Mag en kan mijns inziens perfect.