JuridischForum.be

Begin september 2018 zijn mijn vriend en ik gaan samenwonen in een huurappartement. Contract werd eind augustus getekend. Na een hele discussie met het immokantoor over de betaling van eerste maand huur en plaatsbeschrijving (zij wilden dat we deze stortten voordat het contract getekend was) kwamen we tot de discussie dat we onze huurwaarborg niet wilden vastzetten via korfine. Zij deden hier heel moeilijk over maar uiteindelijk mochten we het toch bij onze eigen bank vastzetten. Dus bij de bank 3 maanden huirwaarborg laten vastzetten op een geblokkeerde rekening.

Nu komen we er achter dat het blijkbaar niet wettelijk is om 3 maanden huurwaarborg te geven via de bank?
Blijkbaar pas vanaf 1 januari 2019..

Enig idee of we die derde maand huur kunnen terug krijgen voordat ons contract afloopt?

Zal moeilijk zijn. Eigenaar en immo zullen content zijn dat er 3 maanden waarborg staat. Bovendien mag de bank de waarborg of zelfs maar een deel ervan enkel vrijgeven na akkoord van eigenaar en/of immokantoor. Ik vrees dat dat nu moeilijk ligt. Vragen kan wel!

Dat geld is van jou (en je vriend), en blijft van jullie.
De bankrekening staat toch op jullie naam?
De verhuurder kan niet aan het geld.

Je kan geen geld halen van deze rekening zonder akkoord van de verhuurder of van een rechter.
De kans is klein dat deze hiermee akkoord zal gaan (hogere waarborg = hogere zekerheid voor de verhuurder).

Je had dat beter nagekeken voor je ging huren.

Je had dat beter nagekeken voor je ging huren.

Klopt, beter nakijken, maar waarom moet een immo kantoor zich altijd schuldig maken aan misleiding en misbruik van een huurder?

Wat is uw probleem eigenlijk? Je bent het geld immers niet kwijt. Amper 4 maanden later was het toch al van dat. En nu mag je ook meer schade aanrichten in de woonst zonder bijkomende kosten

Geen probleem dus.

De eigenaar zal nu wel wat beter op zijn tellen gaan passen. Bijvoorbeeld bij het verlaten van het pand, de plaatsbeschrijving, eventuele kleine schade... Waarmee ik zijn handelwijze niet noodzakelijk goedkeur...

Beste

even hier lezen

https://huurdersplatform.be/hb/actualit ... e-maanden/

Tot 31 december is de federale huurwet van toepassing. vanaf 1/1/2019 is dat het Vlaams Woninghuurdecreet.

Een maand meer is dus onwettelijk. Of dat nu veel uitmaakt of niet, eigendom blijft van huurder of niet : het is onwettig! En in België wordt ook een verhuurder geacht de wet na te leven. Dus ja : u kan dat terugvorderen. En als in de huurovereenkomst 3 maand waarborg staat is dat onderdeel strijdig met de wet, dus nietig. Alleen : de bank gaat slechts in 2 gevallen vrijgeven ofwel mits akkoord van zowel verhuurder als huurder. Ofwel mits vonnis van rechtbank. De bank gaat zich niet moeien noch scheidsrechter spelen. Dus inderdaad had u dat in praktijk moeten nakijken VOORALEER te tekenen.