JuridischForum.be

Beste,

Wij verhuren een woning en de huursters heeft laten weten dat er een vochtprobleem is de slaapkamer.
Wij hebben dit idd kunnen zien en gaan dit zo vlug mogelijk herstellen. Wij zeggen dus het huurcontract op zodat wij de renovatie kunnen starten.
Nu merken wij dat er heel wat schade is in onze woning en dus zeggen wij dat de waarborg niet kan teruggegeven worden omdat er vele dingen kapot gemaakt zijn (trapleuning is verdwenen, electriciteitsbakjes zijn uit de muren getrokken...) De garage ligt vol afval en er moet een container gevraagd worden om dit op te ruimen, maar dat weigert zij omdat ze de waarborg niet meer krijgt. Gewoon even meedelen dat zij leven van het OCMW.
Nu zegt de huurder dat dit allemaal al kapot was en gaat zij een advocaat inschakelen.
Wat staat er ons nu te gebeuren?

Zijn de huurders nog in het huis?

Is er een plaatsbeschrijving bij intrede?

Om een schade te herstellen moet je toch de huurders niet opzeggen.
Natuurlijk niet slim om vooraf reeds te zeggen dat ze de HWB niet terug gaan krijgen. Daarvoor moet je immers een uitgaande plaatsbeschrijving opmaken, en die is er nog niet
. De huurder heeft nog steeds de gelegenheid om zelf zaken te herstellen of op te kuisen.
Indien geen geen uitgaande plaatsbeschrijving, en geen zeer duidelijke foto's of documenten (facturen, keuringsverslagen, ... ) die de schade kunnen bewijzen, betaal je best zonder morren de HWB terug. Het OCMW zal er zeker een advocaat opzetten. En dat zou u nog duurder te staan komen

De huurder zit er nog in. Er is idd een plaatsbeschrijving van intrede. Daar zitten enkele foto’s in en ook duidelijk vermeld dat de woning in perfecte staat verhuurd werd.

Een advocaat aangesteld/betaald door het OCMW heeft geen aureooltje van onfeilbaarheid.
Als de plaatsbeschrijvingen in orde zijn moet u op uw strepen staan.