JuridischForum.be

Wij wonen in een gebouw met 40 appartementen. Op de gvl is er tevens een grote winkel. De eigenaar van die winkel heeft de basisakte laten opstellen, en heeft zichzelf 40% van de aandelen van gans het gebouw laten toekennen.

Maw, telkens we nu moeten stemmen met 3/4 meerderheid, en alle eigenaars van de appartementen unaniem stemmen, blokkeert hij steeds de stemming met z'n 40%.

Kan dat wel? Wat kunnen we daar aan doen? Zo worden we voor eeuwig gegijzeld...

Wij wonen in een gebouw met 40 appartementen. Op de gvl is er tevens een grote winkel. De eigenaar van die winkel heeft de basisakte laten opstellen, en heeft zichzelf 40% van de aandelen van gans het gebouw laten toekennen.

Maw, telkens we nu moeten stemmen met 3/4 meerderheid, en alle eigenaars van de appartementen unaniem stemmen, blokkeert hij steeds de stemming met z'n 40%.

Kan dat wel? Wat kunnen we daar aan doen? Zo worden we voor eeuwig gegijzeld...

Beste, het gemeenschappelijk belang primeert.
Er is voldoende rechtspraak betreffende misbruik van minderheid (o.a. 12/09/2006 - Vredegerecht Kontich) waar wordt aangetoond dat diegene die werken/beslissingen naar eigen voordeel toe, steeds blijft afwijzen, dit duidelijk doet tot schaden van de anderen. Art. 577-9 §7 B.W. bepaalt: "wanneer een minderheid van de mede-eigenaars de algemene vergadering op onrechtmatige wijze belet een beslissing te nemen met de door de wet of de statuten vereiste meerderheid, kan iedere benadeelde eigenaar zich eveneens tot de rechter wenden, zodat deze zich in de plaats van de algemene vergadering stelt en in haar plaats de vereiste beslissing neemt". Mvg. en succes.

“Art.577-4.§ 1...De basisakte moet de beschrijving bevatten van het onroerend geheel, van de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten en de bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke gedeelten dat aan ieder privatief deel is verbonden, daarbij rekening houdend met de respectieve waarde ervan...”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

‘een grote winkel’ = 40% en 40 appartementen = 60 % LIJKT niet rekening te houden met de respectieve waarde en een blokkeringsminderheid aan de winkel te beogen.

“Art.577-7...§ 3. Er wordt met eenparigheid van stemmen van alle medeëigenaars beslist over elke wijziging van verdeling van de aandelen van de medeëigendom...”(B.W.).

“Art.577-9...§ 6. Iedere medeëigenaar kan aan de rechter vragen :1° de verdeling van de aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten te wijzigen, indien die verdeling onjuist is berekend...”(B.W.).

INDIEN geen ‘rekening gehouden werd met de respectieve waarde’ dan kan die verdeling geacht worden ‘onjuist berekend’ te zijn en dus aanvechtbaar bij de rechter door iedere medeeigenaar.

Ga volledigheidshalve naar (Belgische wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be/ . Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts.Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten.