JuridischForum.be

Ik heb recent een perceel grond gekocht, het perceel is gelegen op het einde ( doodlopend op mijn perceel ) van een onverharde weg.

Een 4 tal andere buurtbewoners gebruiken eveneens dezelfde onverharde weg om toegang te verschaffen tot hun woning. Het is een onverharde weg die over de verschillende percelen van de buren loopt maar waar duidelijk het "recht van uitweg" op rust vermits dit de enige toegang is.

Een achterbuur die een straat verder woont, met een eigen oprit via een verharde straat, maakt gebruik van mijn perceel om zijn wagen te stallen en heeft zelfs een poort gezet achteraan de tuin ( op de grens met mijn perceel voor alle duidelijkheid) om zo langs mijn perceel binnen te rijden. Dit valt volgens mij buiten het " recht van uitweg"

De achterbuur beweert dat de onverharde weg ( groene kleur op de kaart) , een gemeenschappelijke weg is en dat hij hier ook gebruik van mag maken.Vooral dus het laatste deel van de weg.

Voor de volledigheid van mijn situatie wil ik ook nog vermelden dat er een niet gebruikte garagebox op mijn perceel staat waar de achterbuur zijn wagen vlak voor zet.

Volgens mijn standpunt heeft hij geen recht van spreken en mag hij zonder toelating of huurovereenkomst niet op mijn perceel parkeren. Hij staat overigens nog eens voor een garagebox( al dan niet in gebruik)

Hij lijkt voor geen rede vatbaar dus ik zou graag wat advies inwinnen, op welke grondslag ik mijn debat met hem kan aangaan alvorens ik hier eventuele verdere stappen in doe, wat ik absoluut wil vermijden.

Alvast bedankt voor uw advies.

Legende kaartje:
Rood = mijn perceel
Groen = onverharde weg over alle percelen
Paars = perceel achterbuur

borden plaatsen met de melding "privé terrein" met verwijzing naar het veldwetboek + melding dat overtreders op eigen kosten worden weggesleept

eventueel afsluiten met een ketting en een stevig slot

https://landelijk.vlaanderen/domeinen/f ... ldwetboek/

Maar waar staat hij dan? Op het rood perceel? Op de groene weg? Op het paars perceel?

Op het rood perceel en op de groene weg mag hij volgens mij niet staan, het rode simpelweg omdat dat van u, is, en hij daar niets te zoeken heeft en het groene weggetje (als dat een recht van uitweg is) dan mag je daar niet op parkeren.

Maar waar staat hij dan? Op het rood perceel? Op de groene weg? Op het paars perceel?

Op het rood perceel en op de groene weg mag hij volgens mij niet staan, het rode simpelweg omdat dat van u, is, en hij daar niets te zoeken heeft en het groene weggetje (als dat een recht van uitweg is) dan mag je daar niet op parkeren.

De achterbuur staat op mijn (rode) perceel waar dus ook de (groene) weg nog loopt, hij beweert dat hij op die weg mag staan en dus op mijn perceel.

Nog een laatste ontwikkeling:

De buurman liet weten zonet telefonisch weten dat het achterpoortje zijn enige uitrit voor zijn wagen is en dat hij daarom daar ook een brievenbus heeft staan.

Beetje raar dat de postbode helemaal over een onverharde weg moet rijden voor 1 brievenbus terwijl de andere buren al hun brievenbussen op het begin van straat staan.

Wat staat er in je aankoopakte qua erfdienstbaarheden? Dat is je leidraad. Staat er niets in dan sluit je alles gewoon af. Er is geen verkrijgende verjaring voor overgangen via lijdende erven.

Hij moet dan maaf z n gelijk gaan pleiten bij de vrederechter wat hij niet zal krijgen als de erfdienstbaarheid niet in je akte staat.

Kan in een vroegere akte staan.

Ook die van zijn perceel en die van alle andere die uitgeven op die weg.