JuridischForum.be

Ik ben eigenaar van een gelijkvloersappartement in een residentie, met een gemeenschappelijke tuin van 4 mede eigenaars (4 bewoners op het gelijkvloers). Ik wil graag de tuin inrichten, beetje planten plaatsen, maar de syndicus weigert om dit te bekijken tot onze volgende AV, die pas binnen een jaar zou plaats hebben omwille van de corona problematiek. Ik begrijp dat de tuin niet privé eigendom is van mezelf, dat ik enkel gebruiksrecht heb. Maar moet er nu echt een jaar gewacht worden om goedkeuring te krijgen om een paar plantjes te plaatsen? En moet er 2/3 van de in totaal 75 mede eigenaars hierover zijn goedkeuring geven? Volstaat het niet om tot een akkoord te komen met de 4 bewoners van deze gemeenschappelijke tuin? Er zijn ook gelijkvloers appartementen met een prive tuin per bewoner. Ik meen mij niet te herinneren dat ik over hun inrichting en aanleg moeten stemmen heb. Wat voor de ene mede eigenaar geldt, geldt toch ook voor de andere??? Of begrijp ik dit verkeerd ...

Wat staat er in UW aankoopakte wat privatief gebruik gemeen deel (stuk van tuin betreft. Wie kan dat deel allemaal betreden?

Eigenlijk verandert er tijdens de coronaperiode niet veel.

Ook nu kan u de syndicus een schriftelijke (B)AV vragen (en opleggen).

B.W. Art. 577-§ 5
https://mcusercontent.com/2b1067facf9c5 ... f - page=9 blz. 93781
https://www.biv.be/publicaties/alle-pub ... g-verlengd


Al moeten de kosten van een AV geventileerd worden over al de mede-eigenaars volgens quotiteiten, toch komt het dikwijls voor dat de vrager naar een voor hem particuliere oplossing, aanbiedt om de kosten zelf te dragen met de bedoeling het beslissingsproces te versnellen en te vergemakkelijken.

Wij begrijpen dat in uw geval de kosten prohibitief zullen zijn.

https://cib.be/actua/abe2f8d1-1c2d-4df7 ... -artikelen

...

“De syndicus houdt niettemin een algemene vergadering wanneer een beslissing aangewezen is of op verzoek van één of meer mede-eigenaars die ten minste één vijfde van de aandelen van de gemeenschappelijke delen bezitten, overeenkomstig de in artikel 577-6, § 2, vastgestelde procedures. Indien die algemene vergadering omwille van omstandigheden redelijkerwijze niet fysiek of op afstand kan gehouden worden, kan toepassing gemaakt worden van artikel 55.”

...