Verbouwingswerken buurman.

[troca]

Ik verhuur een woning, gesloten bebouwing. De woning is van 1908, maar nog in zeer goede staat, maar uiteraard niet meer zo sterk in vergelijking met de hedendaagse woningen. De woning werd destijds als één geheel gebouwd en opgesplitst in 3 woningen. Onze woning is de middelste, de rechterwoning is in 2000 afgebroken (nog voordat wij de woning hadden gekocht). De woning aan de linkerkant was leegstaand sinds 1980, maar werd recent verkocht. De nieuwe eigenaar is de woning aan het renoveren. We hebben via de gemeente de bouwplannen kunnen inzien. De binnen en achtermuren worden volledig afgebroken en opnieuw opgetrokken en het dak zal worden vervangen.
We hebben samen een plaatsbeschrijving van onze woning laten uitvoeren voor aanvang van de werken, omdat de stabiliteit van onze woning in het gedrang komt. De fundamenten zitten maar enkel centimeters in de grond. Er komt geen aannemer bij te pas.

We stellen momenteel vast de gezamenlijke binnenmuur werd ondergraven om fundering onder te gieten en dat er isolatie werd geboord in de gezamenlijke muur (met risico dat mijn bezetting lost achter het behangpapier, we kunnen nu al holle plaatsen horen). Tegen de isolatie van de gezamenlijke muur komt zijn nieuwe binnenmuur. Beide woningen worden dus volledig van elkaar gescheiden.

Mijn vragen hierbij zijn: stel dat er straks verzakkingen komen, scheuren in de muren, een dak dat niet meer steunt, ramen die niet meer goed openen of sluiten. Hoe verloopt dit precies: Kan de buurman hiervoor aansprakelijk worden gesteld? Hoe lang (misschien komen de scheuren pas over een jaar) is de buurman aansprakelijk voor deze schade? De woning wordt na renovatie wellicht verkocht, wie is er dan aansprakelijk voor eventuele schade later? Hoe kan de schade bewezen worden? Bij wie ligt de bewijslast? Wie moet ik hiervoor aanspreken (architect, mijn verzekering, een aannemer, een stabiliteitsbureau)? Zijn er zaken die ik nu al voor alle zekerheid moet ondernemen? Daarbij komt ook dat de huurders ons regelmatig contacteren om geluidsoverlast en stofoverlast te melden.

Alvast voor jullie feedback.

[mava105]

Buurman blijft verantwoordelijk voor alle schade die uit zijn verbouwing voortkomt. Een muur ondergraven om een bijkomende fundering te steken kan perfect risicoloos uitgevoerd worden. Door telkens maar 1 meter te ondergraven, en dan 3 meter verder nog een meter, en telkens de fundering te gieten, blijft er voldoende stern voor de muur. Wel de wapening lang genoeg voorzien, zodat er in een volgende fase een overlapping van deze wapening kan gemaakt worden. Vroeger werkte is als werfleider op een metrowerf in Antwerpen. Daar gaf ik leiding aan een ploeg arbeiders bij het vervangen van een fundering onder ongeveer 80 meter voorgevels op de Meir. Meter per meter werd dat uitgevoerd, zowel via de straatzijde als vanuit de kelders. Deze oude fundering werd opgevangen in een betonnen korset, waaronder dan verloren palen kwamen om een steunpunt te vinden ongeveer 20 meter dieper in de bodem. Na de werken geen enkel barst waar te nemen. De woningen bleven bewoond en de winkels verder open..