JuridischForum.be

Hallo,

Ik heb 2 maanden geleden een appartement gekocht op het gelijkvloers. Ik heb al een aantal dingen ontdekt die ik toch liever had geweten/gezien vooraf.
Ik ben daarnet eens uit nieuwsgierigheid een kijkje gaan nemen op mijn plat dak, blijkt dus dat dit helemaal onder water staat.
De afvoer zit langs de zijkant, deze zit niet verstopt, maar het water staat lager in het midden en kan dus niet weglopen.
Daar ook nog eens bij, is het dak van mijn buur 20cm hoger en loopt het water van zijn dak dus ook op dat van mij.
Ik vrees dat het water op termijn is beginnen zorgen voor een 'doorzakkend effect', en dit water blijft nu staan en geeft ook een enorme belasting denk ik dan?

Mijn appartement is op het gelijkvloers en het platte dak boven me is dus niet echt 'gemeenschappelijk'.
Echter woon ik wel aan een blok met 5 appartementen en is er dus een syndicus.

Binnen 2-3 weken is het algemene vergadering met ons allen, en ga ik dit toch eens voorzichtig aanhalen met de nodige foto's voor handen.

Mijn vraag is nu of mijn plat dak deel uitmaakt van de syndicus met gemeenschappelijke delen, en ik dus de kosten kan splitsen over ons 5 of dat hiervoor een potje is aangelegd?

"Mijn vraag is nu of mijn plat dak deel uitmaakt van de syndicus met gemeenschappelijke delen, en ik dus de kosten kan splitsen over ons 5 of dat hiervoor een potje is aangelegd?"


U vindt het antwoord op uw vraag door de basisakte van het gebouw te lezen. Wij hebben die basisakte niet in ons bezit en kunnen ze daarom niet voor u lezen.

Of er al dan niet een reservefonds is en hoeveel daar in zit zou u moeten kunnen zien op de jaarlijkse afrekening.
Indien niet dan vragen aan de syndicus of aan de rekeningcommissaris. Want ook dat kunnen we niet zien van hieruit.

"Mijn vraag is nu of mijn plat dak deel uitmaakt van de syndicus met gemeenschappelijke delen, en ik dus de kosten kan splitsen over ons 5 of dat hiervoor een potje is aangelegd?"


U vindt het antwoord op uw vraag door de basisakte van het gebouw te lezen. Wij hebben die basisakte niet in ons bezit en kunnen ze daarom niet voor u lezen.

Of er al dan niet een reservefonds is en hoeveel daar in zit zou u moeten kunnen zien op de jaarlijkse afrekening.
Indien niet dan vragen aan de syndicus of aan de rekeningcommissaris. Want ook dat kunnen we niet zien van hieruit.

Bedankt Thomas, ik lees deze vanavond eens op mijn gemakje door.
En vraag alles na op de AV.

Die buur is dat van hetzelfde gebouw of van een ander gebouw dat geen deel uitmaakt van de Vereniging van Mede -Eigenaars (VME)

Die buur is dat van hetzelfde gebouw of van een ander gebouw dat geen deel uitmaakt van de Vereniging van Mede -Eigenaars (VME)

De buur is van hetzelfde gebouw en heeft 2 aanpalende muren met mij. Dus beide.

"Mijn vraag is nu of mijn plat dak deel uitmaakt van de syndicus met gemeenschappelijke delen, en ik dus de kosten kan splitsen over ons 5 of dat hiervoor een potje is aangelegd?"


U vindt het antwoord op uw vraag door de basisakte van het gebouw te lezen. Wij hebben die basisakte niet in ons bezit en kunnen ze daarom niet voor u lezen.

Of er al dan niet een reservefonds is en hoeveel daar in zit zou u moeten kunnen zien op de jaarlijkse afrekening.
Indien niet dan vragen aan de syndicus of aan de rekeningcommissaris. Want ook dat kunnen we niet zien van hieruit.

In de basisakte en reglement van orde van 2018 (welke ik dan nu ook onder val?) vind ik het volgende terug wat wel wil zeggen dat deze kosten gedeeld zijn (denk ik):
Gemeenschappelijke zaken: 'de bekleding en versiering van de gevels, en de daken met hun bekleding'

Inderdaad. Gemeenschappelijk.

Over hoeveel water spreek je ??
Diepte en oppervlakte

Dag Inazuma,

Dit gaar over heel de oppervlakte, zo’n 25m2. Op sommige plaatsen tot 7cm diep.

Dag Inazuma.

Klopt, de put zit inderdaad in het midden.
Plannen zijn er niet, ik heb bitterweinig meegekregen bij de verkoop. Het dak is zeker al 20j oud. Binnenkant wel extra geïsoleerd een 3 tal jaar geleden, maar dar hebben ze zelf gedaan.

Het plaffond zie je langs binnen ook wel wat naar beneden zakken, de houten balk die er loopt en bloot zit voor de esthetiek, loopt ook naar beneden in het midden.
Is dit door het water of was dit al. Geen idee. Eens rondvragen bij de buren. Binnen een goede 2 weken is het vergadering dus ga ik toch alles eens voorleggen.

Bedankt voor de hulp al.

Water op uw dak beschermt de roofing tegen de UV straling, Zodat de roofing jaren langer goed blijft. Teveel water is natuurlijk niet bevorderlijk voor de stabiliteit. Wat is de bestemming van de ruimte juist onder dat platte dak? Kan daar geen bijkomende tapbuis (afloop) geplaatst worden op het laagste punt, dan kan alle water weglopen.

Beste Mava,

Keuken en living ineen. Niet echt een mogelijkheid dus. Was ik ook aan het denken.

Het dak is inmiddels hersteld. Met extra isolatie. Er werden geen constructie-gebreken of onderliggende waterschade ontdekt tijdens de werken. Nu zijn deze werken betaald met het kapitaal uit de VME, of anders gezegd, we moesten dit zelf aanvullen (het volledige bedrag).

Is dit iets dat ik kan (proberen) verhalen op de vorige eigenaar? Als gebrek? Op het moment van het tekenen van de akte, stond er geen water op het dak, en kon ik dus ook al niet zien of het echt doorhelde.
Niet denkende aan het feit dat het plat dak niet te zien is zonder ladder..

Nee, vorige eigenaar heeft dit niet actief verborgen, dus hem valt niets te verwijten.

Nu is onlangs beslist in een AV, waar ik niet aanwezig kon zijn helaas, dat de kosten van het dak volledig op mij zullen vallen. Terwijl de syndicus reeds mijn deel van de VME gefactureerd heeft, en ik dit reeds betaald heb. Kunnen ze hier nog steeds op terugkomen, als ze beslist hebben op de AV om dit toch volledig door mij te laten bekostigen? AV was 30 dagen geleden, maar het dak was reeds gefactureerd in januari.
De syndicus heeft wel nooit laten stemmen over de herstelling, maar dit valt onder een dringende herstelling, dus hoeft dit niet, dacht ik?

Ik heb het vermoeden dan de andere eigenaars niet willen betalen omdat mijn dak, niet over hun appartement zit, en bij hun inziens dus niets moeten mee betalen.

Lees de basisakte. Daarin staat of het plat dak gemeenschappelijk is of niet. Is het gemeenschappelijk ga dan naar de vrederechter om die beslissing van de VME te doen annuleren. Dit moet je binnen de vier maand doen.