JuridischForum.be

Mag een gerechtsdeurwaarder samen met de syndicus een gemeenschappelijk terras betreden voor vaststellingen uit te voeren? Vaststellingen in strijd met het huishoudelijk reglement.
Gemeenschappelijk terras wordt gebruikt door bewoner van het dakappartement, te onderhouden als een goede vruchtgebruiker. Wat dus niet gebeurt.
Hondsstront en urine van meerdere dagen, van twee honden, op de vloer van het terras, welke onlangs is vernieuwd en betaald door de gemeenschap.
Indien men de bewoner ter kennis brengt dat er een controle van het dakterras gaat gebeuren is alles prima in orde. Bij onverwachte controle kan men vaststellingen doen hoe het er altijd bij ligt.

Een syndicus heeft vrije toegang tot de gemeenschappelijke gedeeltes van de panden die hij beheert. Als hij hierbij beroep op derden dient te doen om bepaalde vaststellingen uit te laten voeren ( uitvoerders van werken het pand laten bestuderen, deurwaarders vaststellingen laten verrichten over overtredingen, brandweer op brandveiligheidsinspectie, enz) dan is hij hiertoe gemachtigd.
Het is pas als hij privatieve gedeeltes dient te betreden dat hij de uitdrukkelijke toelating van de eigenaar/bewoner nodig heeft. Zelfs hierop is in de wet een uitzondering voorzien namelijk dat hij ten allen tijde bewarende maatregelen mag treffen om de eigendom van de VMA te beschermen tegen verdere schade. (denk aan waterlek, vergeten kraan, brand in een appartement, gaslek, helikopterwiek die inslaat in venster en eigenaars afwezig) Als dit betekend dat hij hiervoor een privatief gedeelte dient te betreden om verdere schade aan de eigendom zelf of aan deze van derden te verhinderen dat hij dit mag. Zelfs dan zal een goede syndicus dit enkel doen in gezelschap van een lid van RVB, politie, brandweer of dergelijke indien de tijd het toelaat om deze ter plaatse te krijgen.


Hopelijk helpt dit je verder?