Verworven recht van gemeenschappelijk gebruik put grondwater
Geplaatst: 08 okt 2009 10:51
door JeroenS
Na aankoop van ons huis werd duidelijk dat ook de geburen gebruik maken van de put grondwater die zich ondergronds op onze grond bevind. Dit stond evenwel niet beschreven in onze akte.
Nu vragen wij ons af of wij, zonder problemen, de leiding van onze gebuur mogen wegnemen. Of kan ik dit juridisch niet?
Blijkbaar is dat gebruik wel in hun akte beschreven na de verkoop een jaar of 2 geleden.
Dus met andere woorden bij hen staat het vermeld , bij ons niet
Geplaatst: 09 okt 2009 10:42
door j.demoor
‘Blijkbaar is dat gebruik wel in hun akte beschreven’ en hun authentieke akte is overgeschreven krachtens “Art.1.Alle akten onder de levenden, om niet of onder bezwarende titel, tot overdracht of aanwijzing van onroerende zakelijke rechten...alsmede van de daarin aangebrachte wijzigingen, worden , de dag van ontvangst,geheel overgeschreven in een daartoe bestemd register, op het kantoor van bewaring der hypotheken van het arrondissement waar de goederen zijn gelegen. Tot dan toe kan men zich op die akten niet beroepen tegen derden die zonder bedrog gecontracteerd hebben.”(16 DECEMBER 1851. - HYPOTHEEKWET)
Vanaf die overschrijving kan uw buur zich tegen derden,u inbegrepen,op die akte beroepen.
Ik ga ervan uit dat de verzwijging in uw akte niet gebeurde met bedrieglijk opzet,zodat enkel geldt :”Art.1630.Wanneer vrijwaring beloofd is, of wanneer dienaangaande niets is bedongen, heeft de koper, in geval van uitwinning, het recht om van de verkoper te vorderen :...4° Eindelijk, schadevergoeding, alsook de wettig gemaakte kosten van het contract.”(Burgerlijk Wetboek).