JuridischForum.be

Op de jaarlijkse algemene vergadering van een appartementsgebouw worden de huurders ook uitgenodigd op deze vergadering.
Mag een huurder zijn advocaat meebrengen , daar er een agendapunt is welke specifiek is voor deze huurder?

Waarom niet? (retorische vraag)
Iedereen heeft recht om zich te laten bijstaan door een raadsman.
Er zijn nergens verbodsbepalingen.

Op de jaarlijkse algemene vergadering van een appartementsgebouw worden de huurders ook uitgenodigd op deze vergadering.
Mag een huurder zijn advocaat meebrengen , daar er een agendapunt is welke specifiek is voor deze huurder?

Ik begrijp niet goed waarom de huurders worden uitgenodigd? In principe kunnen zij enkel aanwezig zijn wanneer ze van een mede-eigenaar volmacht krijgen. Ze nemen dan deel aan de vergadering als lasthebber voor die eigenaar.
Ik zie dus ook niet goed in waarom er bijkomend dan nog een advocaat aanwezig kan zijn die voor een huurder optreedt.
Huurders hebben geen enkele binding met een algemene vergadering. Deze is enkel en alleen toegankelijk voor mede-eigenaars of derden die één of meerdere eigenaars vertegenwoordigen.
Beslissingen die een impact (kunnen) hebben op de huurders dienen na het verlenen van het recht door de syndicus aan derden, dus ook aan huurders, aangetekend tegenwerpelijk te worden gemaakt. Tijdens of voor het verlenen van een persoonlijk of zakelijk recht is het aan de verhuurder om dit te doen.
Bewoners/houders van een persoonlijk of zakelijk recht hebben wel het recht om opmerkingen (via de syndicus of via hun verhuurder) aan de algemene vergadering te formuleren.

Worden er beslissingen genomen die voor bvb. een huurder een persoonlijk nadeel vormen, dan heeft die huurder (derde)wel de mogelijkheid om eveneens binnen de door de wet gestelde termijn deze beslissingen bij de Vrederechter aan te vechten.

Kort samengevat: in hun hoedanigheid van huurder mogen zij NIET aanwezig zijn tijdens een vergadering!

Maar de wet verplicht aan de syndicus van het gebouw wel aan elke persoon die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk recht (d.w.z. een huurder , vruchtgebruiker of iemand die een recht van gebruik of bewoning krachtens artikel 625 van het burgerlijk wetboek geniet), maar die in de algemene vergadering geen stemrecht hebben.
Gevonden in het boek: Mede-eigendom ,Algemene vergadering, Raad van beheer en Syndicus in appartementsgebouwen, Chrisophe Robbe-Jean Eylenbosch, Govaerts en vennoten, advocaten bij de balie te Brussel,uitgeverij Auxis n.v. Kerselaan,118, 1200 Brussel.

Maar de wet verplicht aan de syndicus van het gebouw wel aan elke persoon die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk recht (d.w.z. een huurder , vruchtgebruiker of iemand die een recht van gebruik of bewoning krachtens artikel 625 van het burgerlijk wetboek geniet), maar die in de algemene vergadering geen stemrecht hebben.
Gevonden in het boek: Mede-eigendom ,Algemene vergadering, Raad van beheer en Syndicus in appartementsgebouwen, Chrisophe Robbe-Jean Eylenbosch, Govaerts en vennoten, advocaten bij de balie te Brussel,uitgeverij Auxis n.v. Kerselaan,118, 1200 Brussel.

Klopt! Dat is ook wat ik zeg. Een huurder,... heeft in die hoedanigheid geen stemrecht en mag niet as such aanwezig zijn. Dit neemt niet weg dat hij buiten plichten ook rechten heeft. Derhalve voorziet de huidige wet op de gedwongen mede-eigendom van gebouwen of een groep van gebouwen dat deze groep van derden op de hoogte dient te worden gebracht van de datum van vergadering en van punten die hen (kunnen) aanbelangen. Dusdanig kunnen zij via de syndicus of via hun verhuurder eventuele opmerkingen hierop maken. Wil de vergadering hiermee geen rekening houden en wordt er een beslissing genomen die manifest nadelig is voor de huurder,..., dan kan hij in vernietiging van deze beslissing de vrederechter vatten. Ik herhaal, in zijn hoedanigheid van huurder mag hij niet aanwezig zijn op een vergadering (tenzij de vergadering unaniem beslist dat een huurder informeel de vergadering kan bijwonen, dus zonder medezeggenschap en zeker zonder stemrecht, maar dit raad ik ten zeerste af).