JuridischForum.be

Hallo,

de bouw van mijn huis had al lang moeten begonnen zijn maar mijn toekomstige buurvrouw geeft geen schriftelijke toelating om op haar terrein te komen en om tijdelijk een deel van haar omheining weg te nemen en terug te plaatsen en dit voor de funderingswerken en voor het afwerken van de zijgevel. We hebben op papier gezet dat de omheining gedeeltelijk weggenomen moet worden maar teruggeplaatst zal worden in oorspronkelijke staat en dat eventuele schade op haar erf betaald zal worden. De omheining is privatief (van haar) maar te paard. Kan ik het ladderrecht inroepen voor het wegnemen van een deel van haar omheining ?

“Art.31.De eigenaar van een...niet gemene muur is gerechtigd, buiten de tijd dat de vruchten te velde staan, het erf van zijn nabuur te betreden om...de muur te herstellen of te onderhouden. Indien dit erf afgesloten is, moet overgang gevraagd worden aan de nabuur, die de plaats daarvoor naar keuze kan aanwijzen. In geval van weigering moet het erf betreden worden op de minst beschadigbare plaats en behoudens vergoeding van veroorzaakte schade.”(Veldwetboek 7 oktober 1886).

Er is nog geen gemene muur doch een analogische toepassing weigeren is vrijwel zeker rechtsmisbruik ingevolge:
‘Er kan sprake zijn van rechtsmisbruik wanneer een recht zonder redelijk en voldoende belang wordt uitgeoefend. Bij het beoordelen van de voorhanden zijnde belangen van de partijen moet de rechter rekening houden met alle omstandigheden van de zaak‘[Cass. 30 januari 2003(H.B./CSDEP),R.W.2005-06,1219-1220] en spijts art.544 Burgerlijk Wetboek.

Roep haar dus op in minnelijke schikking voor de vrederechter .“Art.732.Indien een van hen het,zelfs mondeling verzoekt,worden de partijen bij gewone brief van de griffier opgeroepen om...te verschijnen op dag en uur door de rechter bepaald."(Gerechtelijk Wetboek).

Komt geen minnelijke schikking tot stand dagvaard haar dan voor dezelfde echter .

“Art.31.De eigenaar van een...niet gemene muur is gerechtigd, buiten de tijd dat de vruchten te velde staan, het erf van zijn nabuur te betreden om...de muur te herstellen of te onderhouden. Indien dit erf afgesloten is, moet overgang gevraagd worden aan de nabuur, die de plaats daarvoor naar keuze kan aanwijzen. In geval van weigering moet het erf betreden worden op de minst beschadigbare plaats en behoudens vergoeding van veroorzaakte schade.”(Veldwetboek 7 oktober 1886).

Er is nog geen gemene muur doch een analogische toepassing weigeren is vrijwel zeker rechtsmisbruik ingevolge:
‘Er kan sprake zijn van rechtsmisbruik wanneer een recht zonder redelijk en voldoende belang wordt uitgeoefend. Bij het beoordelen van de voorhanden zijnde belangen van de partijen moet de rechter rekening houden met alle omstandigheden van de zaak‘[Cass. 30 januari 2003(H.B./CSDEP),R.W.2005-06,1219-1220] en spijts art.544 Burgerlijk Wetboek.

Roep haar dus op in minnelijke schikking voor de vrederechter .“Art.732.Indien een van hen het,zelfs mondeling verzoekt,worden de partijen bij gewone brief van de griffier opgeroepen om...te verschijnen op dag en uur door de rechter bepaald."(Gerechtelijk Wetboek).

Komt geen minnelijke schikking tot stand dagvaard haar dan voor dezelfde echter .

Bedankt voorr je antwoord. Je 2de paragraag begrijp is niet. Voor wie is er sprake van rechtsmisbruik ? Mijn buurvrouw heeft een bank. Maak dit de zaak anders? Wij moeten die in de bank maar achterin in de tuin.

Door een legitieme vraag nl de bouw van een gegund huis te bemoeilijken of onmogelijk te maken zonder reden nl er is voor haar geen (blijvende) schade of overlast te weigeren ...dat is rechtsmisbruik.

Iets anders zou het zijn dat u de kraan van de werken op haar terras of in haar hof zou laten zetten.
Dat zou ook nog kunnen als daar compensatie voor voorzien wordt en zij akkoord is.

Door een legitieme vraag nl de bouw van een gegund huis te bemoeilijken of onmogelijk te maken zonder reden nl er is voor haar geen (blijvende) schade of overlast te weigeren ...dat is rechtsmisbruik.

Iets anders zou het zijn dat u de kraan van de werken op haar terras of in haar hof zou laten zetten.
Dat zou ook nog kunnen als daar compensatie voor voorzien wordt en zij akkoord is.

Bedankt voor de opheldering. Dus of ze nu een bank heeft of niet, maakt niet veel uit. Vandaag vroeg de buurvrouw "op welke wijze de beveiliging uitgevoerd zal worden zodat haar perceel onbetreedbaar is voor onbevoegden en eveneens de "identificatie van de mensen die haar perceel betreden (naam, adres, dag en uur van de werken). Moet ik/bouwfirma dit allemaal meedelen ?

Een werf moet afgesloten worden - dus als men daar extra aandacht aan geeft en de hekken met sloten vastmaakt kan dat geen probleem zijn.
tenslotte zal een hek ook 2 meter hoog zijn - en een tuinmuur ook.

Iedereen die op een werf komt MOET geidentificeert zijn - dus de lijst van aanwezig personeel moet beschikbaar zijn. Dit voor controle oa bouwpolitie en andere controlediensten.
Deze lijst is dag op dag in te vullen.
Deel dat zeker mede aan de bouwfirma EN aan de veiligheidscoördinator die ( in principe) hiervoor verantwoordelijk is.

Inderdaad als bouwheer (eigenaar) moet men voorkomen dat 3den schade of hinder ondervinden.

Een werf moet afgesloten worden - dus als men daar extra aandacht aan geeft en de hekken met sloten vastmaakt kan dat geen probleem zijn.
tenslotte zal een hek ook 2 meter hoog zijn - en een tuinmuur ook.

Iedereen die op een werf komt MOET geidentificeert zijn - dus de lijst van aanwezig personeel moet beschikbaar zijn. Dit voor controle oa bouwpolitie en andere controlediensten.
Deze lijst is dag op dag in te vullen.
Deel dat zeker mede aan de bouwfirma EN aan de veiligheidscoördinator die ( in principe) hiervoor verantwoordelijk is.

Inderdaad als bouwheer (eigenaar) moet men voorkomen dat 3den schade of hinder ondervinden.

De bouwfirma wil enkel beginnen met de werken indien er een schriftelijk akkoord is met de buur. De planning wordt dus opgeschoven naar volgend jaar. Mogen zij dat doen ? Het ladderrecht is duidelijk : als een buur blijft weigeren dan mag haar erf betreden worden op de minst kwetsbare plaats ? Mag ik ook een schadevergoeding vragen aan de buur of bouwfirma ?

en hoe weet je dat ze weigert -staat dat op papier - en hoe gaat je dan procederen. Nadat alles al tot en met verhit is geworden.
Daag haar nu in verzoening voor de vrederechter.
Dan zal er een beslissing vallen en dan sta jij heel sterk om af te dwingen.
Nu bestaat de kans dat je alles verliest en de werken blijven stilliggen tot er correctioneel een uitspraak in beroep is over huisvredebreuk - slagen enz enz ...
In het normale scenario zal een deurwaarder alles mee in goede banen leiden.

en hoe weet je dat ze weigert -staat dat op papier - en hoe gaat je dan procederen. Nadat alles al tot en met verhit is geworden.
Daag haar nu in verzoening voor de vrederechter.
Dan zal er een beslissing vallen en dan sta jij heel sterk om af te dwingen.
Nu bestaat de kans dat je alles verliest en de werken blijven stilliggen tot er correctioneel een uitspraak in beroep is over huisvredebreuk - slagen enz enz ...
In het normale scenario zal een deurwaarder alles mee in goede banen leiden.

Is een beslissing van het Vredegerecht bindend ? En wat gebeurt er al de buur niet komt opdagen ? Hoe langt duurt deze procedure ? Bedankt alvast voor je vorige antwoorden.

bij wijze van verzoening is het de overeenkomst die bindend is.
als er geen verzoening is en u vraagt ineens een vonnis dan is dat vonnis wet tussen partijen op het ogenblik dat het in kracht van gewijsde is en dan kan men dwangmiddelien gebruiken ( in het kort en niet volledig).
zie ook
http://www.just.fgov.be/img_justice/pub ... pdf/47.pdf
en
http://www.just.fgov.be/img_justice/pub ... pdf/49.pdf

Ook niet vergeten dan kosten en schadevergoeding en dwangsommen enz te vragen

Gebruik uw polis familiale met rechtsbijstand om eventueel een (gratis) advocaat te gebruiken

bij wijze van verzoening is het de overeenkomst die bindend is.
als er geen verzoening is en u vraagt ineens een vonnis dan is dat vonnis wet tussen partijen op het ogenblik dat het in kracht van gewijsde is en dan kan men dwangmiddelien gebruiken ( in het kort en niet volledig).
zie ook
http://www.just.fgov.be/img_justice/pub ... pdf/47.pdf
en
http://www.just.fgov.be/img_justice/pub ... pdf/49.pdf

Ook niet vergeten dan kosten en schadevergoeding en dwangsommen enz te vragen

Gebruik uw polis familiale met rechtsbijstand om eventueel een (gratis) advocaat te gebruiken

Nogmaals bedankt. Intussen heb ik een verzoek tot minnelijke schikking aan het Vredegerecht overgemaakt.

Hoe afgelopen ?