JuridischForum.be

Op de perceelgrens op de achterkant van mijn perceel staat een betonnen afsluiting.
Wij hebben een aantal volières hier tegenaan gezet, waarbij deze wand de fungeert als achterwand.
Nu is er een nieuwe verkaveling achter ons huis en we hebben bericht gekregen van de projectontwikkelaar, dat ze de betonnen wand willen afbreken en een open draadomheining willen plaatsen. Men vraagt om mogelijke constructies die tegen deze wand vastgemaakt zijn te verwijderen.
Wij willen deze wand liever behouden.
Wat zijn onze mogelijkheden?

Kans dat die afsluiting gemeen is lijkt me groot.
Lees uw aankoopakte daar staat in welke muren gemeen zijn.
Bouwheer achterbuur kan zomaar geen gemene muur afbreken.
Neem al zeker de nodige foto's.
Ga ook al eens langs gemeente daar nakijken wat zij weten en welke plannen ze hebben.
Uiteraard uw eigen notaris eens raadplegen.

Staan die constructies daar illegaal of zo? Anders zie ik niet met welk recht de projectontwikkelaar afbraak op uw grond kan eisen.

Laat de bouwheer weten via aan getekende brief dat dat dus NIet kan doorgaan, ern dat deze afsluiuting gemeenschappelijk is. Als hij om estetische reden die afsluitig weg wil, kan hij er steeds en volledig op eigen kosten en ander afsluitin VOORplaatsen, op eigen grond en op eigen kosten

Bedankt voor de reacties.

Zijn er afpalingen van een landmeter? Het kan nuttig zijn een locale landmeter alles te laten nameten . De metingen zijn tegenwoordig zeer nauwkeurig (op een cm). Het is goed mogelijk dat de scheiding op UW grond staat. TOEVAL bestaat (of juist niet). Als de afsluiting per toeval op uw grond staat is er niets aan de hand.. Als uw aanbouw illegaal is, is een ander verhaal.

Met een beetje toeval/zoekwerk vind je een landmeter die een eenvoudige/snelle meting wil doen voor minder dan 500 euro. dan weet jij of je verder actie moet nemen en kan je op beide oren slapen.

Zolang je geen exacte afmeting hebt kan je nog veel praten/roddelen en veel "onrust" in je hoofd hebben.

Een landmeter kan u snel zeggen waar je staat.

Maar die is niet tegenstelbaar aan derden.
In uw akte zal vermoedelijk ook wel staan dat u de betonen afsluiting hebt overgenomen en dus gemeen is met achterburen.

Zijn er afpalingen van een landmeter? Het kan nuttig zijn een locale landmeter alles te laten nameten . De metingen zijn tegenwoordig zeer nauwkeurig (op een cm). Het is goed mogelijk dat de scheiding op UW grond staat. TOEVAL bestaat (of juist niet). Als de afsluiting per toeval op uw grond staat is er niets aan de hand.. Als uw aanbouw illegaal is, is een ander verhaal.

Met een beetje toeval/zoekwerk vind je een landmeter die een eenvoudige/snelle meting wil doen voor minder dan 500 euro. dan weet jij of je verder actie moet nemen en kan je op beide oren slapen.

Zolang je geen exacte afmeting hebt kan je nog veel praten/roddelen en veel "onrust" in je hoofd hebben.

Een landmeter kan u snel zeggen waar je staat.

Waarom zou het aan TS zijn om actie te ondernemen?

+ wat Franciscus zegt

Als T.S. niets doet is de afsluiting weg die hij liever heeft dat blijft staan. Als het een afsluiting is die kort of op de grens staat is er een kans dat de asluiting op een stuk of volledig op de grond van T.S. staat en dan kan hij met recht en reden zeggen dat de afsluiting niet weg mag moet/wil. Als de afsluiting niet op de grond van T.S. staat doet T.S. een beetje aan landjepik zoals men dat zo mooi in Nederland zegt. Er is altijd een kans dat de afsluiting niet perfect gezet geweest is en dan kan je verder praten. Als de afsluiting op het terrein staat van T.S. , met welke recht zou T.S. dan toelating moeten geven die afsluiting af te breken? Die projectontwikkelaar is precies van gedacht dat de afsluiting van hun is (of willen ze dat doen uitschijnen).

Vraag aan T.S. : zijn er duidelijke afpalingen van uw perceel en hoe de afsluiting staat?

Ik reageer gewoon door een persoonlijk feit dat ikzelf heb meegemaakt: buren/familie die ruzie zitten stoken dat de buren zouden gestolen hebben/ afpalingen zouden herzet hebben. Jaren heb ik met een wrang gevoel naast die buren gewoond, zelfs slapeloze nachten en opgekropte woede. Tot ik alles eens heb laten nagemeten. Toen wist ik zeker waar ik stond.

Je kan denken of zeker weten.

De projectontwikkelaar gaat er blijkbaar van uit dat ze alles mogen. Het zou de eerste keer niet zijn dat ze een schutting afbreken die niet van hun is. Als je zeker weet dat de schutting van u is kan je een mail of brief terug sturen dat ze hun ideeen maar elders kunnen plaatsen. Dat je hun ideeen niet volgt. Afsluitingswerken tegen houden als je niet 100% zeker weet is ook lastig.Je kan hun ook vragen waarom ze denken dat ze uw afsluiting mogen afbreken.

Dat T.S. zich voorbereid door vragen te stellen is geen verkeerd idee. Je moet ergens beginnen.

Hier kan je ook eens kijken: je woning van boven bekeken met de lijntjes van de grens volgens het kadaster.

https://www.minfin.fgov.be/ecad-web/#/

Hopelijk werk het, wat zegt dit? Deze lijnen zijn niet 100% correct maar geven een indicatie. Kost niet veel om eens te kijken. Landmeters kijken er ook naar.

#10: deze lijnen zijn 100% onbetrouwbaar.

#10: deze lijnen zijn 100% onbetrouwbaar.

Inderdaad, je mag nooit afgaan op de lijnen van dit plan! Dat zijn alleen maar fiscale verdelingen, om te bepalen hoeveel belastingen de overheid bij jou komt innen

Het is belange geen uitzondering dat de lijnen een meter te veel naar links of rechts liggen

In vorige week nog door een plaatsvervangende rechter en landmeter op TV gezegd.
Kadastergegevens zijn geen grenzen van het eigendom dienen enkel voor berekenen van belasting.