JuridischForum.be

Onlangs is in ons gebouw een app. verkocht op basis van vruchtgebruik , dit wil zeggen dat de verkopers er gebruik van mogen blijven maken zo lang ze leven . Ik heb vernomen dat bepaalde jaarlijkse kosten uitgesplitst dienen te worden tussen de nieuwe eigenaar(s) en de vruchtgebruiker.
Kan iemand mij zeggen wat door de ene en de andere dient betaald te worden .
Bij voorbaat dank
goeike

“Art.605.De vruchtgebruiker is slechts verplicht de herstellingen tot onderhoud te doen. De grove herstellingen blijven ten laste van de eigenaar, behalve indien zij veroorzaakt zijn door het verzuimen van herstellingen tot onderhoud sinds de aanvang van het vruchtgebruik; in welk geval de vruchtgebruiker ook daartoe verplicht is.Art.606.Grove herstellingen zijn die van zware muren en van gewelven, de vernieuwing van balken en van gehele daken;Eveneens de vernieuwing van dijken en van steun- en afsluitingsmuren in hun geheel. Alle andere herstellingen zijn herstellingen tot onderhoud.”(Burgerlijk Wetboek).

De kosten van de nutsvoorzieningen zijn ten laste van de vruchtgebruiker of diens huurder.

Voor de splitsing van de kosten wenst u zich best tot de syndicus. Hij is immers degenen die de algemene kosten, die tevens structurele werken kunnen bevatten, het beste kan splitsen.

Hartelijk dank voor uw antwoordje
groetjes