JuridischForum.be

Namens familielid..

We wonen in een appartementsgebouw dat beheerd wordt door een syndicus.

In het appartementsgebouw zijn er al meer dan een jaar problemen met de toiletten. Meerdere eigenaars ervaren dezelfde problemen, namelijk:
* Verstopte toiletten
* Rioleringsgeur: de geur in de toiletten wordt niet afgezogen. Integendeel, de lucht uit de leidingen wordt de toiletten ingeblazen.


Meerdere eigenaars hebben hierover contact opgenomen (via aangetekend schrijven) met de syndicus. De syndicus heeft, na aandringen, een loodgieter gestuurd die meldde dat de problemen privaat waren. Onze eigen loodgieter zegt dan weer dat de problemen gemeenschappelijk zijn.

Op de laatste algemene vergadering eind maart werd dit probleem opnieuw door meerdere eigenaars aangekaart. Er werd voorgesteld (off the records) om opnieuw een curage van de gemeenschappelijke buizen te doen midden april. Dit is echter niet gedaan geweest. Zo een curage gebeurt trouwens al jaarlijks en het haalt niets uit.

Wat kunnen wij doen, individueel of gezamenlijk met andere eigenaars, om dit probleem opgelost te krijgen?

Wat zijn de verplichtingen van de syndicus in dit verhaal? We zijn zelf eigenaars maar verhuurders in Brussel hebben minimale verplichtingen inzake veiligheid, gezondheid en uitrusting voor te huur gestelde woningen. Lijkt me dat dit hieronder valt...

Firma kan met een camera van beneden uit naar boven in de leidingen gaan.
Oorzaken mogelijk de natte doekjes / toiletpapier dat samenklitten ergens achter een braampje.
Uw stuk loopt van uw toilet naar de gemene buis - in de gemene buis is het voor de gemeenschap.

Een veel voorkomend probleem in appartementsblokken .

Als al meerdere eigenaars dat melden wordt het tijd dat syndicus of de RvME starten.
Controle best eerst gebouw opwaarts.
Het kan geen kwaad ook eens van het gebouw naar de openbare riolering te gaan.

Firma kan met een camera van beneden uit naar boven in de leidingen gaan.
Oorzaken mogelijk de natte doekjes / toiletpapier dat samenklitten ergens achter een braampje.
Uw stuk loopt van uw toilet naar de gemene buis - in de gemene buis is het voor de gemeenschap.

Een veel voorkomend probleem in appartementsblokken .

Als al meerdere eigenaars dat melden wordt het tijd dat syndicus of de RvME starten.
Controle best eerst gebouw opwaarts.
Het kan geen kwaad ook eens van het gebouw naar de openbare riolering te gaan.

Dank u. Op een ander forum suggereerde iemand dat de leidingen in appartementsgebouwen uit de jaren 60 vaak uit eterniet gemaakt werden en dat de diameter van die leidingen door aangekoekt debris mogelijks verkleind is. Op dat forum werd ook gesuggereerd een visueel onderzoek te doen met behulp van een camera.

Dank u.

Wat bedoelde u precies met uw laatste zin? Dat van "kan geen kwaad ook eens van het gebouw..."?

Franciscus bedoelt hiermee om ook is met camera in de buis te kijken richting de openbare riolering. Dit om te zien dat er aan die kant geen verstopping zit.

Bedoeld wordt hier het stuk riolering tussen gebouw en openbare riolering.