Lekken door terras

[Hilde13]

Ik woon op de 1ste verdieping. Onder mijn appartement ligt de garage en onder mijn terras de 4 bergingen ook liggend in de garage.

Het lekt binnen in de 4 bergingen als het regent. Het terras moet dus open gebroken worden om die lekken te kunnen dichten.

Twistpunt: De aankleding van het terras heb ik zelf gedaan en het opnieuw bekleden zal ik ook doen. Maar bij het weghalen van de bankirai is gebleken dat er nog kleine tegels onder liggen. Voor wie is het opbreken van die tegels? Is dat voor de gemeenschap of voor de eigenaar van het terras.

De andere eigenaars zeggen uiteraard dat dat niet gemeenschappelijk is. Maar ik kan er ook niet veel aan doen dat mijn terras open gebroken moet worden. Omdat waarschijnlijk de oorzaak van de lekken voortkomt door slijtage van de beton. En dat is gemeenschappelijk. Ben ik dan diegene die alles moet betalen? Aan mijn terras was er niets fout. Door het te moeten openbreken is de bankirai beschadigd en kan niet meer terug gelegd worden.

Ik heb al van alles gelezen hieromtrent. En geraak er niet meer wijs uit. Zou u me eventueel kunnen helpen alsjeblieft...

Hartelijk bedankt.

Groetjes,
Hilde.

[mava105]

Een terras is privatief als het enkel toegankelijk is via uw appartement. Die oude vloer (kleine tegeltjes) is ook uw eigendom. Je hebt die verworven bij de aankoop van uw appartement, en dus uw eigendom. Gezien TS het houten terras heeft geplaatst (of laten plaatsen) moet TS toch van het bestaan ervan op de hoogte zijn geweest. Het is dus geen verborgen gebrek.

[father bis]

Terrassen zijn privatief wat betreft bekleding ( banki rai, tegels ... ) .
Gemeenschappelijk zijn : ballustrade en betonconstructie.
Indien de lekken voortkomen door betonrot of barsten zijn de volledige kosten voor herstelling voor de gemeenschap. Ook wat betreft de bekleding : opbreken banki rai en of tegels. Deze moeten in de oorspronkelijke toestand terug geplaatst worden en indien beschadigd of niet terug te leggen = kosten voor vernieuwing of herlegging voor de gemeenschap.

In dit geval van de betonconstructie is de oorzaak gemeenschappelijk.

[father bis]

https://juridischforum.be/viewtopic.php?t=137069
zie mijn #4

https://forumadvocaten.be/2020/10/30/he ... -gedeelte/

[Thomas Morus]

Klopt. Ook de kosten van opbreken private tegels en herplaatsen of vervangen zijn kosten voor VME.
Want is gevolg van defecte waterdichting die gemeenschappelijk is.

[father bis]

Zeker ook rekening houden met de waterdichting ( roofing ) en waterkering ( liefst lood in de muur ).

[Franciscus]

Sluit me aan bij vorige antwoorden.
Bij mijn weten is daar al redelijk wat rechtspraak rond.

[Hilde13]

Hartelijk dank iedereen voor jullie antwoord. Ga dit zeker doorgeven aan de andere eigenaars. Zijn hier ook wetsartikelen over? Anders gaan ze me niet geloven. Ik ben gisteren door hen uitgelachen, uitgemaakt en bedreigd. En heel arrogant werd aangesproken terwijl ik heel kalm was. Nu er verloopt hier nog van alles mis.Geen Algemene Vergadering, geen verslagen, geen reservekapitaal, gisteren vergadert in de garage, iedereen vraagt offertes aan,... En nog veel meer. Ik zit hier echt op het einde van mijn kunnen. Ach ja, ik wou jullie toch even bedanken voor de hulp. Hier ben ik toch al veel mee. Hartelijk dank...

[father bis]

zie # 4
link forumadvocaten voorlaatste paragraaf

zo zijn er nog uitspraken van rechtbanken

[Hilde13]

Ok, bedankt. Ga het zo zeker meegeven. Staat zelfs in waar het te vinden is in het wetboek. Super...

[Hilde13]

Wel er heeft een vergadering plaats gevonden met de andere eigenaars. Dat is niet goed verlopen. Vanaf het begin toen ik iets zei begon het al. Ik ben uitgelachen, belachelijk gemaakt, uitgemaakt en dan dreigden ze ook nog dat als ik dat niet zou betalen ze de verzekering om me gingen afsturen. Maandag moet ik hen vertellen of ik het betaal of niet. Maar dat is over de 1000 euro. Ik heb hen verteld over hier en over andere zaken die ik gevonden had. Zelfs een uitspraak van een rechter. Dat lappen ze aan hun laars. Die staan gewoon boven de wet. Ik weet echt niet meer wat te doen...

[lukasi]

Waarom schakel je geen gevolmachtigde in ?
Iemand die weet waarover hij/zij praat, de wetgeving hieromtrent kent en uw belangen verdedigt.
Vraag aan een advocaat gespecialiseerd in deze materie om u bij te staan.

Stuur sowieso nu aan alle eigenaars het bericht dat u op zo'n korte termijn geen beslissing kunt nemen en al zeker niet omdat u niet gehoord ben. En dat u , na overleg , hier op zult terugkomen en je besluit zult meedelen.
Laat dit dan volgen door een aangetekend schrijven van je raadsman met hetgeen hierboven is gezegd.

[father bis]

Is er een syndicus in jullie VME ? Is er een (B)AV geweest ?
De andere eigenaars hebben niets zo maar te beslissen of op te leggen. ONWETTIG

Geen gevolg geven aan die onderdrukkingen.
Heeft u een rechtsbijstand verzekering : schakel deze in desnoods langs uw makelaar.

De andere eigenaars hebben zo maar niet te beslissen op eigen houtje. Indien zij niet akkoord zijn, laat ze naar de vrederechter stappen. Hier kunt u dan ook de uitspraken van de rechtbanken aanhalen, waar de vrederechter rekening moet houden.

Indien er een syndicus is ( wat wettelijk is ) stuur deze een aangetekend schrijven met ontvangstmelding, een mail en een aparte kopie aangetekend schrijven per gewone post.

[Hilde13]

Bedankt voor jullie uitleg.

Ik heb al aan een raadsman gedacht maar dat kost me veel geld.
En dat heb ik niet.
Momenteel leef ik van een invaliditeitsuitkering.
Op een pro deo heb ik dan weer geen recht.
Dus daar zit ik met de handen in het haar.
Ik ben op zoek naar wetteksten waar ik naar kan verwijzen.
Maar dat is heel moeilijk te vinden.

Er zijn hier nog nooit AV gehouden.
Ik woon hier van 2017 al.
Dikwijls gezegd maar nooit gebeurd.
Alles wordt dus op een gewone bijeenkomst van de eigenaars (waaronder ik dus) beslist. Maar vermits ze mij niet kunnen uitstaan trek ik ook altijd aan het korste eind.
De syndicus probeert neutraal te blijven.
Hij helpt me ook wel.
Maar in dit geval zet hij me ook onder druk om het terras zelf te betalen.
Wel heel cru gezegd en geschreven.
Ik heb geen 1200 euro om dat te doen.

Mijn terras ligt wel open en de balustrade is weg.
Dus het zo laten gaat ook niet want dan kan ik er niet meer op.

[father bis]

Beste Hilde13

De syndicus blijft hier enorm in gebreke. Jaarlijkse AV is een verplicht wettelijk item. Beslissingen kunnen enkel op de AV genomen worden, indien niet indruisen tegen de BW.
Syndicus moet niet neutraal blijven, hij MOET zijn wettelijke verplichtingen nakomen.
Laat u niet afdreigen : zij hebben geen poot om op te staan.
Dat ze naar de vrederechter trekken.

Indien uw terras open ligt en het een gevaar inhoudt ( wat ik veronderstel ) een aangetekend schrijven richten aan de syndicus zoals vermeld in mijn vorige reactie. In geval de veiligheid in het gedrang komt, is het zijn verantwoordelijkheid en zal hij ten gepaste tijde de rekening betalen.
Laat u niet doen en reageer niet. De bal in het andere kamp laten.