JuridischForum.be

Beste,

Ik wil graag een tweede paar ogen laten kijken naar onze situatie met onze buren (huurders). We hebben meerdere pogingen gedaan om in gesprek te gaan in de afgelopen 2 jaar: rechtstreeks, met de wijkagent, met de eigenaar van het pand, een oproep voor verzoening (wat buren weigerden).
Er zijn meerdere zaken gaande en we begrepen dat alles in 1 dagvaarding gezet moet worden. We vragen ons af of er voldoende bewijzen zijn aangeleverd en of sommige zaken wel door de rechter beoordeeld kunnen worden.

1. Rookhinder vanwege kachel sinds 9-2024; hierom dus meerdere pogingen tot verzoening; hebben een hinderlogboek, gemeente heeft vastgesteld dat er een inbreuk is in ruimtelijke ordening en dat kachel niet volgens code van goede praktijk is geplaatst, maar geven aan dat dit iets van lange adem kan zijn. Ze raden aan om naar de vrederechter te gaan bij veel last. We hebben gemiddeld 4 dagen van de 7 last van rookgeur binnenshuis via ons ventilatiesysteem.
2. Gebruik gemene eigendommen; samen met eigenaar een houten schutting laten plaatsen en ook gemene boordstenen tussen de opritten. Afspraak met de eigenaar gemaakt dat er niets aan de schutting gehangen zou worden of klimplanten. Er zijn meerdere bevestigingen oa een schroef door de houten plank, colsonbandjes voor lichtjes die rond planken gebonden zijn, meerdere touwen voor planten te ondersteunen aan hun zijde en solarstekers die ze tussen de planken hebben geplaatst. Allen zijn zichtbaar aan onze zijde en de bepaalde panelen kraken bij wind.
Tevens parkeren de buren met hun wielen op de gemene boordstenen (liggen 10cm verhoogd, onze oprit ligt hoger) en gebruiken ze deel van onze oprit om te draaien. We plaatsten op onze oprit op de hoek een bloempot die telkens verplaatst wordt naar het midden van onze oprit (door de buurman) en ondanks meerdere meldingen aan de eigenaar blijven ze op de boordstenen parkeren. Waarom melden we het: sinds enkele maanden zijn bepaalde boordstenen gebroken alsook 1 grasdal op onze eigendom is gebroken. Dit op de plaatsen waar hun wielen meestal staan. We vroegen hen hierop te letten, maar dit werkt blijkbaar niet.

Iedere rechtstreekse communicatie is niet meer mogelijk; we krijgen scheldwoorden en bedreigingen naar ons toe geslingerd, dit hebben we ook op bericht (schriftelijk) tevens is de politie al een vaststelling komen doen omdat we in onze eigen tuin bedreigd werden met een snoeischaar omdat buurman onze boom wilde snoeien zonder akkoord (dit was vooraf ook niet besproken).

Graag jullie advies hoe ik dit best aanbreng in een dagvaarding en wat de kansen in verandering zijn na een dagvaarding.

Plaats een koolstoffilter op uw ventilatiesysteem en plaats op de hoek van uw oprit een betonnen bloembak die zwaar genoeg weegt zodat die niet zomaar kan verplaatst worden.

"gemeente heeft vastgesteld dat er een inbreuk is in ruimtelijke ordening en dat kachel niet volgens code van goede praktijk is geplaatst": heeft u daar een schriftelijk bewijs van dat opgesteld werd door een erkende deskundige in deze materie?

Indien er bovenmatige burenhinder is volgens u: het departement Omgeving biedt een leidraad aan voor vrederechters om klachten over houtrook te objectiveren en oplossingsgericht te benaderen. U kan dit document best eerst bestuderen om te kijken of uw case hier een kans maakt. Er zijn nog veel mensen die een kachel gebruiken als bijverwarming of voor de gezelligheid, men moet objectieve elementen aanbrengen om ook maar een kans te hebben dat een vrederechter dit zou verbieden.

U kan best eerst een koolstoffilter plaatsen omdat dit het probleem van geurhinder voor een stuk oplost en omdat u mocht het geschil tot bij de vrederechter komen de facturen van de plaatsing kan voorleggen als bewijs dat er overlast is door de uitstoot van de buren.

Indien uw toch wenst te dagvaarden: raadpleeg eerst een advocaat met ervaring in deze materie voor een eerste advies en zorg dat uw voldoende objectieve elementen heeft, anders is de kans op succes klein. Ik lees veel ergernis maar uw moet wat u beweert ook bewijzen voor de vrederechter met objectieve gegevens en data. In uw voordeel pleit uiteraard dat buren niet opdaagden voor de poging tot verzoening.

Bedankt voor je reactie.
We hebben de reactie van de gemeente schriftelijk ontvangen. Dit is door de toezichthouders ruimtelijke ordening en milieu vastgesteld.
We hebben een C+ ventilatiesysteem, dus de toevoer komt binnen via raamroosters. We hebben navraag gedaan naar mogelijke filters maar die zouden enkel voor fijnstof zijn en niet voor de geur. Momenteel doen we de roosters zo goed als mogelijk dicht, maar geheel dicht is niet mogelijk.

Deze leidraad heb ik gelezen en geeft inderdaad een goed beeld.

Ik heb op zich geen problemen met de kachel in de buurt; wel met het lage rookgaskanaal (komt onder onze gelijkvloers uit). Door de plaatsing hiervan (welke dus niet naar de code van goede praktijk is) komt de rookgeur bij ons binnen. Bij een hoger kanaal zou het sporadisch wel eens voor kunnen komen, nu is het erg frequent en in alle seizoenen.
Spijtig genoeg zijn er inderdaad nog andere strubbelingen wat het woongenot aantast. Een zwaardere bloempot wilden we zetten, maar we kregen al bericht van de buurman dat hij deze kapot zou slaan als we dit zouden zetten.

Nog enkele vragen over een mogelijk verder verloop:
- moeten bewijsstukken toegevoegd worden aan een dagvaarding of enkel de inventaris?
- moeten bewijsstukken voor een zitting aangeleverd worden aan de rechtbank of op de dag zelf voor alle partijen?