JuridischForum.be

Onze terrassen (4) in een blok van 6 appartemen moeten gerenoveerd worden. In de basisakte staat niets over de terrassen. Valt de constructie en waterkering en balustrade van de terrassen in de totale constructie van het blok en de bedekking in persoonlijk deel? Hoe moeten de kosten verdeeld worden?

De terrassen moeten toch minstens omschreven staan?

Onze terrassen (4) in een blok van 6 appartemen moeten gerenoveerd worden. In de basisakte staat niets over de terrassen. Valt de constructie en waterkering en balustrade van de terrassen in de totale constructie van het blok en de bedekking in persoonlijk deel? Hoe moeten de kosten verdeeld worden?

Bij tegenstrijdigheid van of bij ontstentenis (m.a.w. bij het ontbreken) tussen titels, worden de gedeelten van gebouwen of gronden die tot het gebruik van alle mede-eigenaars of van enkelen onder hen bestemd zijn, geacht gemeenschappelijk te zijn.

Wannneer niets vermeld in het reglement van mede-eigendom--> betonconstructie, waterdichting en alles wat een verbinding maakt met het gebouw/de gevel dusdanig dit mee bijdraagt in o.a. stabiliteit = gemeenschappelijk. Balustrade en bevloering = privatief.

Over de privatieve kosten kan de VME niet beslissen. M.a.w. als wordt beslist om de terrassen te renoveren, dan staat het de eigenaars vrij om zelf hun bevloering en/of balustrades te laten vernieuwen, door een aannemer dat ze zelf willen. Uiteraard rekening houdende met de uniformiteit.

De gemeenschappelijke lasten en kosten voor herstelling van de terrassen worden gedragen door de eigenaars in verhouding met hun aandelen in de gemene delen. Kijk in de statuten na of er mbt. terrassen geen particuliere onverdeeldheden werden opgenomen.

Bedankt voor het snelle antwoord.Er ontbraken blijkbaar delen.De volledige akte vermeld het volgende:
In de basisakte :Beschrijving app.:
a-In privatieve eigendom:Hal,...,slpkmrs waarvan één met terras.
b- In gemeensch. delen: Het app. op glkvl heeft geen terras.verder verwijzing naar algemeen regl van eigdm.
Algm Reglement van mede-eigdom:vermeld :
1-de eigen delen zijn samengesteld uit kamers,...,terrassen en in voorkomend geval hof of koer.
2-de gemene delen : grond,...,de betonnen geraamten,... .
Is de constructie (niet de tegels ed) van de terrassen te beschouwen als deel v/d betonnen geraamte of niet?[/i][/u]

Normaal gezien wel. Het antwoord van Pedro dekt dus volledig uw situatie.