JuridischForum.be

We hebben een bouwgrond gekocht waarvoor de doorgang via een "private weg met openbaar karakter" (Ref stedebouwkundig attest afgeleverd door de gemeente) vereist is. Het gaat om ongeveer 30 meter kaseiverharding tot aan ons perceel. Verder zijn er reeds twee oudere familiale woningen wat verder gesitueerd in dit doodlopend straatje.

Nu willen de buren, op wiens eigendom de weg gelegen is, geen doorgang verlenen voor zwaar verkeer noodzakelijk voor de levering van de bouwmaterialen. Dit vooral uit vrees voor eventuele schade aan de weg en hun woning die hier vlak naast ligt.

Er is echter nergens een verkeersbord te bekennen dat enige beperkingen oplegt wat betreft doorgang, toegelaten gewicht,...etc

We hebben ons zelfs bereid verklaart een verzekering af te sluiten voor eventuele schade aan de weg en de woning die zou veroorzaakt worden door de werkzaamheden.

We hebben volgende vragen: wie is er verantwoordelijk voor het beheer en het onderhoud van deze weg? De gemeente of de eigenaars? Kan men ons de toegang van zwaar verkeer weigeren gezien het openbaar karakter van deze toegangsweg en de afwezigheid van signalisatie? Is het voldoende dat we ons verzekeren voor eventuele schade aan de weg en de woning en is dit eigenlijk wel nodig?

We hebben een bouwgrond gekocht waarvoor de doorgang via een "private weg met openbaar karakter" (Ref stedebouwkundig attest afgeleverd door de gemeente) vereist is. Het gaat om ongeveer 30 meter kaseiverharding tot aan ons perceel. Verder zijn er reeds twee oudere familiale woningen wat verder gesitueerd in dit doodlopend straatje.

Nu willen de buren, op wiens eigendom de weg gelegen is, geen doorgang verlenen voor zwaar verkeer noodzakelijk voor de levering van de bouwmaterialen. Dit vooral uit vrees voor eventuele schade aan de weg en hun woning die hier vlak naast ligt.

Er is echter nergens een verkeersbord te bekennen dat enige beperkingen oplegt wat betreft doorgang, toegelaten gewicht,...etc

We hebben ons zelfs bereid verklaart een verzekering af te sluiten voor eventuele schade aan de weg en de woning die zou veroorzaakt worden door de werkzaamheden.

We hebben volgende vragen: wie is er verantwoordelijk voor het beheer en het onderhoud van deze weg? De gemeente of de eigenaars? Kan men ons de toegang van zwaar verkeer weigeren gezien het openbaar karakter van deze toegangsweg en de afwezigheid van signalisatie? Is het voldoende dat we ons verzekeren voor eventuele schade aan de weg en de woning en is dit eigenlijk wel nodig?

Op grond van onderstaande uiteenzetting ben ik van mening dat het aangewezen is het probleem voor te leggen aan de gemeente:

"De gemeente heeft geen enkele verplichting met betrekking tot privé-wegen op privé-domein. In werkelijkheid
gaat het om private eigendom. Het zijn de mede-eigenaars van de private weg die voor het beheer ervan instaan.
De regels daarvan kunnen in een basisakte vastgelegd worden.
Hetzelfde geldt niet voor openbare wegen op privé-domein. Volgens artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet
moet de gemeente de veiligheid van de doorgang van de openbare wegen verzekeren, wie er ook de beheerder
van zij. Met andere woorden: de gemeente mag voor het openbaar verkeer slechts de wegen openstellen die
voldoende veilig zijn. Om haar plichten na te komen kan de gemeente twee soorten maatregelen nemen:
enerzijds politiemaatregelen (plaatsing van de signalisatie, invoering van een omleiding, …) die de gemeente op
eigen kosten moet uitvoeren; anderzijds kan zij zich in de plaats stellen van de in gebreke blijvende
wegbeheerder om herstellingswerken uit te voeren (vullen van kuilen in de weg, …). In deze laatste hypothese
kan de gemeente de terugbetaling van de kosten vragen. Als er geen gepaste maatregelen genomen worden, kan
de aansprakelijkheid van de gemeente ingeroepen worden, ook al is de weg op privé-domein gelegen.
De privé-eigenaars blijven belast met het beheer van de openbare wegen op privé-domein: zij moeten het
onderhoud en het herstel van de weg op zich nemen. Zij zijn ook aansprakelijk in geval van schade veroorzaakt
door een gebrek aan de weg. In een overeenkomst kan de taakverdeling vastgelegd worden tussen de gemeente
en de eigenaar van het perceel."