JuridischForum.be

Beste,

ik ben eigenaar van een appartement in een groep van gebouwen. Het complex bestaat dus uit een groep van gebouwen : Thalassa fase 1, Thalassa fase 2, Thalassa fase 3, Thalassa fase 4.

Iedere fase heeft een basisakte en een algemene vergadering.

De oude syndicus heeft zijn ontslag aangeboden en was syndicus van alle fases.
Op iedere dagorde van de 4 fases staat nu benoeming syndicus als agendapunt.
Kan iedere fase een eigen syndicus nemen ?
Is het niet wettelijk verplicht om 1 syndicus voor alle residenties te nemen ?
Moet er geen algemene vergadering van alle residenties samengeroepen worden voor de aanstellen van 1 syndicus (1 syndicus voor alle residenties)
Kan dit gestaafd worden met een wettekst ?

Met dank voor uw antwoord,

Steven

Wat staat in de basisakte?

Beste,

ik ben eigenaar van een appartement in een groep van gebouwen. Het complex bestaat dus uit een groep van gebouwen : Thalassa fase 1, Thalassa fase 2, Thalassa fase 3, Thalassa fase 4.

Iedere fase heeft een basisakte en een algemene vergadering.

U dient in de statuten na te kijken of het complex onder een eenheidstelsel werd opgetrokken dan wel of elk gebouw afzonderlijk op een eigen grondperceel staat.

In het eerste betreft het een groep van gebouwen waarbij er i.p. één hoofd VME zal zijn. Subverenigingen hebben dan geen rechtspersoonlijkheid waardoor ze niet zelf autonoom aan het rechtsverkeer kunnen deelnemen. Dit houdt in dat er voor gans het complex normaal één syndicus is en dat alle gebouwen in één vergadering samen komen. Beslissingen die door de subverenigingen in afzonderlijke vergaderingen worden genomen zijn niet tegenstelbaar aan de hoofdvereniging. U kan dit staven met een Cassatiearrest van 2004.In het tweede is elk gebouw op zich een afzonderlijke VME met elk hun eigen syndicus, eigen vergadering,enz...