JuridischForum.be

wat zijn de sancties als een medebewoner de statuten van het gebouw overtreedt?
Aan de tuinen van ons gebouw mag niet gewijzigd worden en toch heeft een bewoner een stukje gebruikt om bloemen te planten, wat kunnen de andere eigenaars daartegen doen? Normaal zou dit me niet kunnen schelen, ware het niet dat hij zich de baas van het gebouw waant en iedereen op zijn plaats zet.

Het is de syndicus die moet waken over de goede orde in de mede-eigendom. Als een mede-eigenaar zich niet houdt aan de bepalingen doet men er best aan de syndicus te verwittigen en hem te vragen de betrokken persoon op zijn verplichtingen te wijzen. Desgevallend ook dat punt op de dagorde van de volgende AV laten plaatsen om het dan "publiek" aan de orde te stellen.

het probleem is dat hij ook voorzitter is van de beheerraad en goed staat met de syndicus. De algemene vergadering is juist voorbij en dus is het nog een jaar wachten op de volgende. Geduld is een schone deugd, zeggen ze....dus gaan we moeten geduld hebben dan tot volgend jaar.

Neen, U schrift de syndicus aangetekend aan en verzoekt hem onmiddellijk tegen deze overtreding op te treden. U deelt hem vriendelijk de bepaling in de statuten mee die overtreden worden plus eventueel een fotootje van de overtreding. U verzoekt hem vriendelijk u binnen de tien dagen na kennisname de getroffen maatregelen tegen de overtreding en de overtreder mee te delen zodat u kan besluiten al of niet wegens oneigenlijk gebruik van de gemeenschappelijke delen van het gebouw een geding tegen de syndicus, de mede-eigenaar en de vme te moeten aanspannen.

Niet braafjes wachten want dan de tegenpartij aanhalen dat het initieel gedoogd werd. Uw syndicus is het gehele jaar door aansprakelijk voor het volledige beheer van het gebouw niet alleen juist op de AV. U heeft dus eerder de plicht dan het recht om hem op overtredingen te wijzen zodra deze zich voordoen zodat hij met volle kennis van zaken de nodige bewarende maatregelen kan treffen waartoe hij bij wet verplicht is.