JuridischForum.be

Wij zijn naakte eigenaars van een woonhuis waar nog vruchtgebruik op rust (persoon is 95 en permanent wonend in rusthuis, niet meer in staat zelfstandig te leven)
Sinds 3 jaar wordt er niets meer gedaan aan het woonhuis, enkel wij, de naakte eigenaars zorgen ervoor dat de chauffage in de winter opstaat.

Zijn er mogelijkheden om kosteloos van dit vruchtgebruik af te raken of kunnen wij juridisch stappen ondernemen ten gevolge van verzaken van de plichten van de vruchtgebruiker.

Relatie met de vruchtgebruiker is verzuurd, contact is al meer dan drie jaar geleden

Wie beheert de goederen van de vruchtgebruiker?

Wij hebben de sleutels van dat huis. Niemand komt aan ons vragen om die te hebben.
Verder vermoed ik dat haar dochter haar zaken regelt samen met een neef.

Met geen van beiden hebben/willen we contact eigenlijk.

Dan zal je toch best contact opnemen met hen en kijken of ze een algemene notariële volmacht hebben om haar zaken te behartigen. Dan kan er eventueel een uitkoopprijs voor het vruchtgebruik vastgelegd worden.

Blijkbaar toch ingewikkelder dan gedacht:

persoon x is ongehuwd en bezit een huis, inwonend daar zijn schoonbroer(a) en zus(b) + twee kinderen(k1+k2)
k1 gaat trouwen en krijgt als cadeau van persoon x het huis cadeau met vruchtgebruik voor a en b
a overlijdt, vruchtgebruik komt bij b terecht
b verhuist naar het rusthuis maar vruchtgebruik nog steeds geldend
k1 overlijdt (is gehuwd met gemeenschap van goederen met z) en heeft zelf ook twee kinderen (k1a en k1b)

Concreet:
wie heeft momenteel het vruchtgebruik en naakte eigendom van het huis
Ik veronderstel z vruchtgebruik (als weduwe van k1) en k1a en k1b de naakte eigendom (als wettelijke erfgenamen van k1) of vergis ik me?
En bestaan hier wetteksten over?

b vruchtgebruik.

Het vruchtgebruik van a is geëindigd bij diens overlijden.

Naakte eigendom ofwel volledig van z ofwel van z, k1a en k1b. (67/16.5/16.5 afhankelijk van het huwelijkscontract en mogelijk testament)

Aangezien het volledig vruchtgebruik nog steeds in handen is van b, kan dit niet aan anderen gegeven worden.

Klinkt logisch en stel dat b enkel recht van inwoon heeft, in hoeverre kan dit dan een belemmering vormen indien z, k1a en k1b de eigendom waarop recht van inwoon geldt willen verkopen, met de wetenschap dat b in het rusthuis verblijft en niet meer in staat is zelfstandig te wonen, zelfs niet met ondersteuning van bvb verpleegster wit-geel kruis oid

De naakte eigenaars kunnen steeds besluiten het pand te verkopen. Zij zullen dan echter een pand verzwaard met vruchtgebruik verkopen, hetgeen een zeer ernstige handicap vormt wat betreft de realiseerbare verkoopsprijs. Het ware beter om, gebaseerd op de sterftetabellen, het vruchtgebruik af te kopen vooraleer tot een verkoop over te gaan.

Het beste informeert u zich hierover bij een lokale notaris. Die kan u een realistisch beeld van het kostenplaatje bezorgen gebaseerd op leeftijd vruchtgebruiker en waarde pand.

Klinkt logisch en stel dat b enkel recht van inwoon heeft

b heeft recht van vruchtgebuik. Dat is iets anders dan recht van bewoning.
Recht van bewoning verliest men als men de woning niet (meer) bewoont. Recht van vruchtgebruik verliest men enkel door te sterven.

Toen k1 overleed hebben zijn twee kinderen k1a en k1b de blote eigendom van hem geerfd.
Wanneer b overlijdt gaat het vruchtgebruik eerst naar z (uitgesteld vruchtgebruik van een blote eiegndom die toebehoorde aan haar overleden echtgenoot). Eerst als z overlijdt worden k1a en k1b volle eigenaars.

Ja dat vruchtgebruik is blijkbaar op een ander pand gevestigd. Het pand dat we wensen te verkopen heeft enkel een recht van inwoon, waar volgens mij niet meer aan voldoen is aangezien ze in het rusthuis verblijft.

Vandaar dat de situatie voor ons zo onduidelijk was

Veebee: De juiste situatie (bewoning/vruchtgebruik) zal moeten blijken uit de notariële akte of uit de inschrijving op het hypotheekkantoor.

Roharro, de notariële akte vermeldt voor pand 1 recht van inwoon en pand 2 vruchtgebruik, maar we gaan nog contact opnemen met het kadaster