JuridischForum.be

Wij hebben twee opritplaatsen voor onze woning, waarvan één voor onze garage en één ernaast. De plaats ernaast raakt vlak aan de eigendom van de buur (dus geen vrije tussenruimte meer als daar een wagen op geparkeerd staat).

Onze vragen:

(1) Is deze situatie wettelijk toegelaten?
(2) Wij overwegen om deze "rakende" opritplaats nu in de diepte (= zijkant van onze woning) door te trekken, zodat er twee wagens achter elkaar gaan kunnen staan. Beide wagens gaan dus raken aan de oppervlakte van de buur (een gemeenschappelijke omheining). Kan dit wettelijke problemen opleveren?
(3) Zou voor (2) een bouwvergunning nodig zijn? Het gaat enkel om het weghalen van een haag (die op ons grondgebied staat), een beklinkeren van onze grond en het plaatsen van een automatische poort (waarvan één paal dus gaat grenzen aan de grond van de buur).

Best eventjes op de gemeente langsgaan.

Als ik het goed begrijp speel alles zich af aan uw kant van de gemeenschappelijke omheining, op uw eigendom dus?
U mag uw auto daar dus parkeren. U mag uw eigen haag wegdoen en extra verharding aanleggen voor een extra auto. U mag een poort plaatsen met paal aan uw zijde van de perceelsgrens.

Ik heb een donkerblauw vermoeden dat de plaats voor de woning een voortuin betreft.
Dan begaat u zo wie zo een bouwovertreding. U mag de bestaande bouwvergunning niet wijzigen zonder toestemming.

Ik heb een donkerblauw vermoeden dat de plaats voor de woning een voortuin betreft.
Dan begaat u zo wie zo een bouwovertreding. U mag de bestaande bouwvergunning niet wijzigen zonder toestemming.

En sinds wanneer is voor de aanleg van een voortuin een bouwvergunning nodig?

niet nodig maar meestal is er een bouwvergunning waar instaat dat het een voortuin betreft
is er misschien een verkavelingsvergunning
een bijzonder plan van aanleg
een enz
dus het gebruik wijzigen kan zomaar niet.

U kan strafrechtelijk vervolgt worden en/of via burgerlijke rechtbank verplicht zaak terug in oorspronkelijke staat te brengen met dwangsom

Ik heb een donkerblauw vermoeden dat de plaats voor de woning een voortuin betreft.
Dan begaat u zo wie zo een bouwovertreding. U mag de bestaande bouwvergunning niet wijzigen zonder toestemming.

En sinds wanneer is voor de aanleg van een voortuin een bouwvergunning nodig?

Vermoedelijk wegens een wijziging van bestemming: "tuin" in "parking" ... .
Maar het is mogelijk dat in uw gemeente geen vergunning noodzakelijk is voor dit type van wijzigingen.
Veel hangt af of een BPA, etc .. bestaat voor uw wijk, ... .

Ik heb eerder het vermoeden dat TS graag een deel van de bouwvrije zone in het verlengde van de bestaande parkeerplaats (die naast de garage) zou verharden om een tweede wagen te kunnen parkeren. Enkel hij kan daarover uitsluitsel geven .

Vandaar ook de raad eens bij de gemeente langs te gaan. Het beleid verschilt dermate van stad tot stad dat je hier geen vast antwoord over kan geven.

als je het niet mag verharden, kan je nog steeds zo'n matten in het gras drukken waar je met de auto kan oprijden zonder de bodem te beschadigen
dan blijft het groen
je kan het gras gawoon over die matten afrijden

“Art.544.Eigendom is het recht om op de meest volstrekte wijze van een zaak het genot te hebben en daarover te beschikken, mits men er geen gebruik van maakt dat strijdig is met de wetten of met de verordeningen.”(Burgerlijk Wetboek).

Het is wettelijk toegelaten OP UW eigendom voornoemde parkeerplaatsen aan te leggen. Dat deze parkeerplaatsen RAKEN aan de eigendom van uw buur is geen beletsel.

Art. 2.1. Een stedenbouwkundige vergunning is niet nodig voor de volgende handelingen :...9° de strikt noodzakelijke toegangen tot en opritten naar het gebouw of de gebouwen...”(14 APRIL 2000. - Besluit van de Vlaamse regering tot bepaling van de vergunningsplichtige functiewijzigingen en van de werken, handelingen en wijzigingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning nodig is,aldus gewijzigd door 16 JULI 2010. - Besluit van de Vlaamse Regering tot bepaling van handelingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning nodig is)