Pagina 1 van 1

voorzitter mede-eigenaars

Geplaatst: 09 okt 2010 16:26
door artemis
Hallo allemaal,

Mede-eigendom is voor mij vrij onbekend terrein, vandaar mijn excuses als ik niet meteen de juiste termen in de juiste context zou gebruiken.

Situatie:
Mijn moeder zegt dat ze 'voorzitter van de mede-eigenaars' van haar blokje is en dat al 17 jaar (van sinds het gebouwd is en zij er woont).
Enige opzoeking leerde mij dat ze voorzitter van de AV zal zijn.
Het gaat om een blokje van 8 appartementen met een externe syndicus.

Wat zij verder nog doet:
Afspraken met en controle van poetsvrouw gang en tuinier die het voortuintje onderhoudt.
Meldpunt zijn indien er een probleem is in het gebouw of er iets dient vervangen te worden (lampen e.d.)
Al dat soort zaken.

Het probleem is dat zij al jaren onderuit deze positie wil raken maar niemand anders het in haar plaats wil doen. Ik heb begrepen dat met de nieuwe wet, zij de laatste AV in september zelf heeft moeten voorzitten (ipv de syndicus?). Voor haar de druppel te veel maar weer waren er geen andere kandidaten. Zij is 77 en waarschijnlijk de oudste inwonende mede-eigenaar.

Hoe raakt zij van deze positie en verantwoordelijkheid af?
Ik heb hier wat oudere berichten gelezen waaruit blijkt dat er in het algemeen weinig kandidaten voor zijn. Het kan toch niet zijn dat bij gebrek aan andere kandidaten, zij het maar moet blijven doen. Toen ze nog jonger was heeft ze graag deze functie gehad maar de laatste jaren gaat het haar echt niet meer af en zie ik dat het haar veel stress bezorgt. Ook heeft zij veel gezondheidsproblemen gehad.
Kan zij niet simpelweg haar ontslag geven? Hoe moet het dan verder?

Alvast bedankt.

Re: voorzitter mede-eigenaars

Geplaatst: 10 okt 2010 15:19
door artemis
Niemand?

Re: voorzitter mede-eigenaars

Geplaatst: 10 okt 2010 15:37
door Vandebos
Als zij haar ontslag indient als lid van de rme en als voorzitter dient ze dat schriftelijk aan de syndicus te verrichten. Wegens gezondheidsredenen is meer dan voldoende als rechtvaardiging.

Re: voorzitter mede-eigenaars

Geplaatst: 10 okt 2010 16:08
door artemis
Bedankt VDB.

Rme is dat 'raad van mede-eigendom'? Wat is het verschil tussen er lid van te zijn en voorzitter?
Hoeft ze haar ontslag eigenlijk te motiveren? Gezondheidsredenen zou ze nogal confronterend vinden. Ouderdom ligt ook gevoelig. Ze kan het gewoon niet meer aan. Als zij ons haar post laat lezen omdat ze zelf niet meer begrijpt wat er in sommige brieven staat dan zegt dat genoeg.
Kan ze haar ontslag ten allen tijde indienen of moet ze dat doen tegen de volgende AV, die in september 2011 zal zijn?

Klopt het dat een voorzitter steeds een inwonende mede-eigenaar moet zijn?

Re: voorzitter mede-eigenaars

Geplaatst: 10 okt 2010 16:25
door artemis
Ik las net in een ander topic dan een raad van mede-eigendom pas nodig is in een gebouw met ten minste 20 kavels. hier zijn er maar 8.

Re: voorzitter mede-eigenaars

Geplaatst: 10 okt 2010 16:50
door Vandebos
Is er op dit ogenblik een raad van beheer in het gebouw?

Dan zal ze voorzitter zijn van deze raad. In de nieuwe wetgeving wordt de raad van beheer vervangen door de rme.

Het zijn de leden van de raad die de voorzitter van de raad kiezen. De voorzitter van de AV daarentegen wordt jaar opnieuw gekozen bij het openen van de vergadering.

Re: voorzitter mede-eigenaars

Geplaatst: 10 okt 2010 18:12
door artemis
Ik
Is er op dit ogenblik een raad van beheer in het gebouw?

Dan zal ze voorzitter zijn van deze raad. In de nieuwe wetgeving wordt de raad van beheer vervangen door de rme.

Het zijn de leden van de raad die de voorzitter van de raad kiezen. De voorzitter van de AV daarentegen wordt jaar opnieuw gekozen bij het openen van de vergadering.
Ik zal het haar vragen maar ze haalt alles door elkaar.

Ik bedenk net dat ik misschien beter eens contact opneem met haar syndicus, om te weten hoe de vork precies in de steel zit. Of is dat geen goed idee?

Re: voorzitter mede-eigenaars

Geplaatst: 10 okt 2010 18:41
door Vandebos
Dat lijkt me effectief het beste.

Re: voorzitter mede-eigenaars

Geplaatst: 11 okt 2010 09:57
door j.demoor
“Art.577-7.§ 1. De algemene vergadering beslist :1° bij meerderheid van drie vierden van de stemmen :...c) in elke mede-eigendom omvattende minder dan twintig kavels...over de oprichting en de samenstelling van een raad van mede-eigendom, die enkel kan bestaan uit mede-eigenaars...”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

Deze nieuwe bepaling vervangt volgende oude bepaling : “Art.577-7.§1.Behoudens...beslist de algemene vergadering:1° bij meerderheid van drie vierden van de stemmen:...c)over de oprichting en de samenstelling van een raad van beheer...”(B.W.).

Een raad van mede-eigendom moet dus de vroegere raad van beheer vervangen. Hierbij kan uw moeder weigeren lid te zijn van die nieuwe raad van mede-eigendom en minstens het voorzitterschap ervan weigeren. Zij kan ook nu reeds ontslag nemen.

Re: voorzitter mede-eigenaars

Geplaatst: 11 okt 2010 11:04
door artemis
Ook bedankt j.demoor.

Enkel in de raad van mede-eigendom zitten zou moeder nog wel willen doen. Het gaat hem om het voorzitterschap.

Rest me nog de vraag in hoeverre kandidaten inwonende mede-eigenaars moeten zijn.
-om lid te zijn van de rme?
-om voorzitter te zijn van de rme?
-om voorzitter te zijn van de AV?

Van de 8 appartementen worden er 2 verhuurd en staat er 1 te koop. Behalve mijn moeder resten er dus 4 inwonende mede-eigenaars.
Eén van de verhurende eigenaars zou een heel geschikte kandidaat voorzitter kunnen zijn (hij is notaris), maar omdat hij er zelf niet woont zou hij niet in aanmerking komen.

Re: voorzitter mede-eigenaars

Geplaatst: 11 okt 2010 11:45
door Vandebos
Zij dienen eigenaar te zijn, dat is alles. Inwonend of niet maakt niet uit.

Re: voorzitter mede-eigenaars

Geplaatst: 11 okt 2010 21:51
door Luc
Het beperken van mandaten tot inwonende ME is in feite afgeschaft door de toepassing van Art. 577-14 2de alinea.

Re: voorzitter mede-eigenaars

Geplaatst: 12 okt 2010 10:11
door artemis
Ok bedankt, dan zijn er iets meer mogelijkheden.