JuridischForum.be

Als er in een gebouw met 6 terassen 1 terras volledig vernieuwd wordt en de andere terassen een oplapmiddel krijgen met het vooruitzicht dat volgend jaar alles moet worden overgedaan hoe gaat men dan te werk om dit allemaal te verrekenen bij de mede-eigenaars?

Hangt er vanaf wat er juist aan de terrassen werd gedaan, meer bepaald waren de werken aan privatieve of aan gemene gedeelten?

1 terras was echt aan vernieuwing toe boordstenen naar beneden gekomen, asfaltlag stuk lekkages naar onderterrassen. Andere terrassen gaan dezelfde weg op en de open voegen worden toegesmeerd met cement. Na een strenge winter zitten ze met hetzelfde probleem

Kijk na in statuten van het gebouw of de boordstenen en de terrasbedekkingen privaat of gemeen zijn.
Indien niet vermeld in statuten dan geldt de wet die zegt: privatief. Dus te betalen door de kavel waarbij het terras/balkon behoort.
Indien gemeen dan moeten de kosten betaald worden door de gemeenschap van eigenaars, volgens hun aandeel zoals vastgelegd in de statuten.

Wat doe je dan met de kosten van de oplapmiddelen?

De kosten van de voorlopige herstellingen worden op dezelfde wijze verdeeld als de kosten van andere herstellingen.

Nog eventjes een vraag over de terrassen. Als er 1 van de 6 terrassen volledig moet vernieuwd worden is het dan zo dat die eigenaars niet mogen worden vergoed zolang de andere terrassen niet zijn vernieuwd. Het is ook zo dat die andere terrassen niet aan volledige vernieuwing toe zijn.

Waarom moeten de eigenaars worden vergoed? Ofwel zijn het gemene delen en dan betaalt de VME. Ofwel privatief en dan betaalt de eigenaar van het appartement.

Maar opgelet: terrasbedekking (niet het beton maar wel de tegels of andere bedekking) is privatief. Daardoor besslist de eigenaar door wie de door de AV mogelijk verplichte werken (bv. waterdichtmaken terras) uitgevoerd zullen worden. Een AV kan geen firma opleggen om werken uit te voeren in privatieve delen. Daar is al een cassatie-arrest over geweest dat formeel is.

Maar opgelet: terrasbedekking (niet het beton maar wel de tegels of andere bedekking) is privatief. Daardoor besslist de eigenaar door wie de door de AV mogelijk verplichte werken (bv. waterdichtmaken terras) uitgevoerd zullen worden. Een AV kan geen firma opleggen om werken uit te voeren in privatieve delen. Daar is al een cassatie-arrest over geweest dat formeel is.

In antwoord op het Cassatie-arrest heeft de wetgever in de wet van 2 juni onder artikel 577-7§1, 1°, e) B.W. voorzien dat de Algemene Vergadering met 3/4de meerderheid mits bijzondere motivering kan beslissen over de werken aan bepaalde privatieve delen, die, om economische of technische redenen, zullen worden uitgevoerd door de VME. M.i. slaat dit o.a. op terrassen.