JuridischForum.be

De promotor waarvan we een appartement gekocht hebben een paar jaar geleden heeft nu een nieuw project opgestart enkele appartementsgebouwen verder in dezelfde straat. Sedertdien stellen we vast dat onze inkomhal en gangen er steeds zeer vuil bij liggen. Overal zand, cementsluier, wit stof, vuile vegen op de deuren, smeer op de grond, vuile deurkrukken, enz..En dit niettegenstaande die gemeenschappelijk delen op kosten van de VME twee keer per week worden gepoetst. Reeds na een paar uur is het telkens weer een vuile boel.

Nu hebben we de oorzaak daarvan vastgesteld: in een nog niet verkocht appartement in ons gebouw wordt het toilet gebruikt als werf-wc voor de bouwwerf van enkele deuren verder. De ganse dag is het een in- en uitgeloop van bouwvakkers, die met vuile laarzen en stofferige werkkledij de netheid van het gebouw naar de vaantjes helpen. De onderaannemers van de promotor en hun personeel beschikken dus ook over sleutels om ons gebouw binnen te dringen.

Nu vragen we ons af in welke mate wij als mede-eigenaars verplicht zijn om deze overlast te aanvaarden. Hoe kunnen we best tewerkgaan?

Een aantal opties:

Elke werf moet een WC voor de bouwvakkers hebben. Voor elke werf van die omvang is er een bouwvergunning & waarschijnlijk een (tijdelijke) werfvergunning. Ga die inkijken bij de gemeente en zie na waar de plaats van de werf-wc officieel werd gesitueerd.

Contacteer de bevoegde FOD (die verantwoordelijk is voor "Welzijn op het werk") en vraag een controlebezoek.

Vraag aan de syndicus om de eigenaar van dat appartement in gebreke te stellen en laat nu al een punt op de dagorde van de volgende AV zetten om de geleden schade in te schatten en deze schade verhalen op de eigenaar van dat appartement.

Maar is de huidige syndicus op één of andere wijze gelieerd met de promotor?

Maar is de huidige syndicus op één of andere wijze gelieerd met de promotor?

Vermoedelijk niet. De promotor is ook syndicus voor gebouwen, maar voor ons gebouw werd hij reeds bij de eerste AV vervangen door de huidige.

In sommige appartementsgebouwen is er een huishoudelijk reglement. Zeer dikwijls staat hierin dat de eigenaar die de gemeenschappelijke delen uitzonderlijk vuil heeft gemaakt, bvb door een verhuis of een verbouwing, deze zelf moet laten kuisen. Mogelijks staat er hierover ook iets in de basisakte.
Kijk dit eens na.