JuridischForum.be

bij ons in het app gebouw zijn 11 garage's , dus 7 garage's van eigenaars van het app blok maar er zijn ook 4 garags's van eigenaars die wonen in een ander blok. Mijn vraag is nu moeten deze garage eigenaars ook meedelen in de gemeenschappeljke onkosten van de blok waar de garage's zich bevinden.
Zoals bv hersteling dak gebouw, gemeenschapelijke kosten gebouw, poetsvrouw e.d.
tot op heden hebben de eigenaars van de garages die zich in de eerste blok bevinden nooit iets betaalt van gemeenschappelijke onkosten (uitgezonderd herstelling dak)

Moeten ook deze eigenaars (van de 4 garage's) op de algemene vergadering worden uitgenodigt??

Vraag één dient u de basisakte na te kijken daarin staat beschreven welke kosten zij dienen te delen.

Vraag 2, Ja zij dienen op de AV uitgenodigd te worden aangezien zij een gedeelte van het gebouw, ongeacht de grootte, in bezit hebben. Het is voldoende bij niet uitnodiging dat één van hen naar de vrederechter stapt om te riskeren dat de gehele vergadering ongeldig wordt verklaard...

Ben eigenaar van een garage gelegen in een andere mede-eigendom. Als mede-eigenaar, uiteraard met een zeer beperkt aantal 1000sten, word ik uitgenodigd op de AV. Bij de kostenverdeling is het zo, dat de kosten te betalen door de mede-eigenaars van garages afzonderlijk worden berekend.

Ben zelf mede-eigenaar in een gebouw met 3 appartementen en 4 garages. Eén garage is eigendom van een eigenaar die in een ander blok woont. In deze garage stond 1 lichtpunt en stopkontakt, en 1 waterkraan . In de basisakte stond dat deze eigenaar ook moest meedelen in de kosten van water en elektriciteit van zijn garage. Feit was echter dat de verlichting op de gemeenschapsmeter van de trapzaal stond, zodat deze eigenaar ook moet meebetalen voor de verlichting van de gemeenschappelijke trapzaal, doch waartoe hij echter geen toegang had. Voor het water hetzelfde. De appartemente hebben tussenmeters in het appartement zelf. De waterkaar in de afzonderlijke garage stond op de gemeenschap.
In gemeen akkoord hebben we water en elektriciteit totaal afgesloten in deze garage, en hoeft die eigenaar dus ook niet meer te betalen voor deze posten. Hij dient enkel nog in te staan voor het onderhoud van de wegverharding juist voor zijn garage en in voorkomend geval eventuel kosten aan de ruwbouw van het gebouw en de eventuele werken aan het hoofddak. De garage licht immers op niv. -1 van het hoofdgebouw.

hallo

dank voor de antwoorden.

In de basis akte staat spijtig genoeg nergens beschreven welke kosten zij eventueel moeten mee betalen, het is logisch dat ze mee betalen voor het dak. Tot op hedeb zijn deze mensen nog nooit uitgenodigd op de AV van het gebouw.

Indien deze garages gelegen zijn onder het hoofdgebouw, dienen de eigenaars ervan mee te delen in alle gemeenscahppelijke kosten van dat gebouw (ruwbouw, dak, garageinrit, enz) uitgezonderd dan voor de delen waar ze geen toegang tot hebben, zoals lift, trapzaal enz...
Indien de garages los van het gebouw zijn gelegen dienen ze volgens mij niet tussen te komen in de kosten van het gebouw, met uitzondering dan voor de doorrit of inkom van de garages. Ze komen dan enkel tussen in de dakkosten van de garages zelf.
dat is natuurlijk mijn mening, maar indien er niets vermeld is in de basisakte zal vermoedelijk een vrederechter dienen te beslissen. Ze MOETEN in ieder geval worden uitgenodigd op de AV Ze zijn tenslotte ook mede-eigenaar