JuridischForum.be

Wij kochten (ex-vriendin en ikzelf) appartement aan de kust; ik ontving zopas de halfjaarlijkse afrekening via syndicus, met verzoek deze binnen de 15 dagen te betalen.
Tot nu toe werden deze afrekeningen door ieder van ons voldaan voor 50%; er zijn bijgevolg tot heden geen achterstallen in de betaling.
Wat betreft de laatste afrekening stelt deze ex-vriendin dat het momenteel (deze maand?) onmogelijk is hiervan de helft te betalen (ongeveer 300 euro). Op de algemene vergadering (VME) werd ook nog beslist een bijkomend bedrag op te vragen in januari gezien dringende herstellingswerken aan de infrastructuur van het appartementsgebouw - waarover akkoord - en in verdeling met mede-eigenaars. In dit verband voorzie ik dus ook enige moeilijkheden qua betaling in de toekomst...
Mijn vraag (hoewel ik deze misschien hier niet hoef te stellen) : kunnen bedoelde afrekeningen per persoon verdeeld, verzonden en geïnd worden - of kan dit louter mits akkoord of zelfs goede wil van syndicus of wellicht eerder andere mede-eigenaars ?
Zijn deze rekeningen vorderbaar op één persoon indien de andere in gebreke blijft ?
De aankoop van het appartement gebeurde gemeenschappelijk, compromis, akte en de rest van documenten gebeurde steeds op 2 namen, enz...
Wat best te doen in geval van onwil van één van beiden ?

Samen gekocht dus ook samen aansprakelijk tgo syndicus zijn jullie samen dus zij kunnen de kosten bij eender wie van jullie ophalen.
Jullie betalen toch ook gezamenlijk de belasting op vb 2de verblijf of wordt dat naar ieder van jullie voor de helft gestuurd??
Staat in het contract dat jullie als 2 eenheden optreden ... ik denk het niet

Syndicus handelt slechts met de vertegenwoordiger van het pand, niet met alle mede-eigenaars.
Trouwens vanaf van 1 september 2010 is het wettelijk verplicht om één van de mede-eigenaars aan te duiden als aanspreekpunt voor de syndicus.

‘Wij kochten (ex-vriendin en ikzelf) appartement aan de kust’ houdt in dat dit appartement een onverdeeldheid is onderworpen aan :
“Art.577-2.§ 1. Bij ontstentenis van overeenkomsten en van bijzondere bepalingen, wordt de eigendom van een zaak die onverdeeld aan verscheidene personen toebehoort, geregeld als volgt :§ 2. De onverdeelde aandelen worden vermoed gelijk te zijn...§ 3. De medeëigenaar heeft deel in de rechten en draagt bij in de lasten van de eigendom naar verhouding van zijn aandeel...”.(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

“Art.1200.Er bestaat hoofdelijkheid tussen schuldenaars, wanneer zij verplicht zijn tot een en dezelfde zaak, zodat ieder voor het geheel kan worden aangesproken...Art.1217.Een verbintenis is deelbaar of ondeelbaar naargelang zij tot voorwerp heeft, ofwel een zaak die in haar levering, ofwel een daad die in haar uitvoering, hetzij materieel, hetzij intellectueel voor verdeling vatbaar is of niet.”(Burgerlijk Wetboek).

Uit art.577-2,§3 B.W. volgt dat de schulden uit uw appartement niet hoofdelijk zijn. Zij zijn wel deelbaar.

Betaal dus uw helft van die schulden en deel aan uw schuldeiser schriftelijk mee dat hij de andere helft verhalen moet op uw vriendin.

Dit kan uiteindelijk leiden tot uitvoerend beslag op de helft van het appartement dat uw vriendin toebehoort nadat vooraf verdeling ervan gevorderd werd conform art.1561 Gerechtelijk Wetboek