JuridischForum.be

Een situatieschets:

Drie jaar geleden heb ik het huis van mijn grootouders gekocht. Omdat de grond van de buren een halve meter hoger ligt, heeft mijn grootvader samen met de buren een betonnen muur geplaatst om de grond tegen te houden. Ze hebben hierbij de muur op één van de grenspalen gemetseld.
Ik zou rond mijn perceel een haag willen planten en ben daardoor op zoek gegaan naar deze grenspaal, helaas zonder resultaat. Ik heb aan mijn buur gevraagd om de grenspaal vrij te maken, maar ook hij vindt de paal niet terug. Om later niet in de problemen te geraken met de plaats van mijn haag, wil ik mijn perceel opnieuw laten opmeten om de plaats van de verdwenen grenspaal te bepalen. Kan ik mijn buur hiervoor laten mee betalen? Of komt deze kost volledig op mij omdat de vraag van mijn kant komt?

Hoe moet ik deze vraag aan mijn buur richten? Ik ben ervan overtuigd dat hij niet spontaan zal willen meebetalen. Verzend ik een aangetekend schrijven of moet dit via de vrederechter.

Alvast bedankt voor het advies!

Als die muur bovenop de grenspaal staat, kun je daarop toch verdergaan?

Nee, dit is niet mogelijk, de muur staat loodrecht op de kant van mijn perceel dat ik wil beplanten.

“Art.646.Ieder eigenaar kan zijn nabuur verplichten tot het afpalen van hun aan elkaar grenzende eigendommen. De afpaling geschiedt op gemene kosten.”(Burgerlijk Wetboek).

“Art.38.De in het Burgerlijk Wetboek bedoelde afpaling wordt op het terrein aangegeven op de wijze en met behulp van de uiterlijke tekens, tussen de betrokken partijen overeengekomen, en moet bovendien blijken uit een proces-verbaal en een plan, die in twee genummerde exemplaren door partijen ondertekend worden en in hun bezit blijven om hun tot titel te dienen.”(Veldwetboek 7 oktober 1886).

De vordering tot afpaling dient gericht aan de Vrederechter en kan voorafgegaan worden door een oproeping in minnelijke schikking.